統計:連2季房貸期數破300期 10年來房貸多揹6年

(中央社記者何秀玲台北2024年07月3日電)信義房
屋表示,根據聯徵中心最新統計資料顯示,去年第4
季房貸族平均貸款期數再度突破300個月,平均房貸
期數達304期,從新青安上路以來,平均房貸期數首
度連續2季突破300期,國人最新平均房貸年期已經超
過25年。

聯徵中心統計顯示,10年來房貸期數增加70期,房
貸族平均貸款多了將近6年,去年第3季房貸期數首度
突破300期,達305期,去年第4季雖未再創新高,但
仍達到304期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今天表示,
在高房價的現實下,房貸族透過拉長房貸年限,降低
房貸壓力,再加上寬限期讓前期付款更為輕鬆,都讓
買方增加負擔能力,成為支撐房市的重要資金動能。

雖從2006年政府就陸續拉高自備款比例,不過主流
房貸產品從早年的20年期,到現在30年期,再到去年
起推出新青安,最高可以到40年期。面對不斷攀高的
房價水準,購屋人採取長年期房貸方式減壓,也讓自
己手上可以多一些靈活使用的資金。

根據聯徵中心統計資料,以區域來看,去年第4季
主要都會區房貸期數最長的是新竹市平均331期,新
竹縣327期,主要區域客不少都是園區工作人口,可
能購買大樓屋齡較新,加上所得高與貸款者年紀較
輕,銀行放款時相對放心。

期數最少的是台北市平均290期,台南市平均297
期、高雄市307期、新北市310期、台中市316期,桃
園市則是六都中房貸期數最長,平均317期。

曾敬德指出,新青安申辦的人數眾多,且相當比例
使用30年以上的房貸,要觀察後續的房貸期數統計,
是否還會出現拉高現象,建議民眾房貸期數是個選
項,即使申請40年期房貸也能提前償還,假如理財較
為保守,可有錢就還本金,民眾可提前做好資金規
劃。
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