央行祭第6波打炒房關鍵決策 理事:房市無降溫跡象

(中央社記者潘姿羽台北2024年07月26日電)央行6
月理監事會祭出第6波選擇性信用管制,今天公布的
議事錄摘要,揭露當天決策過程。央行理事會中指
出,房市無降溫跡象,因此支持央行再出手,但也提
醒央行只能降低投機性炒房,無法解決房市供需失衡
問題。

央行6月13日舉行理事會,一致同意維持政策利率
不變,祭出第6波選擇性信用管制措施,調降自然人
特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成,並調升
新台幣存款準備率0.25個百分點,展現緊盯房市的態
度。

央行今天公布第2季理監事會議事錄,揭開央行理
事對於調整選擇性信用管制措施及搭配調升新台幣存
款準備率決議相關討論。

央行理事指出,國內的房屋買賣移轉棟數年增率持
續上升,房價屢創新高,銀行不動產貸款餘額占總放
款餘額比率自去年6月以來,多呈上升趨勢,顯示房
市並無降溫跡象,因此支持調整選擇性信用管制措施
及調升存款準備率。

有理事提醒,調降自然人特定地區第2戶貸款成數
至6成,應對房價抑制具有一定效果,不過須關注此
措施短期內是否助長預售屋市場的熱潮。

另位理事分析,房市降溫有價與量2大策略,價就
是利率,但除了影響房市,也會影響投資及消費,而
且除非利率大幅調整,否則對房市影響不大;從量著
手的話,直接縮減流動資金,應有較直接、較大的效
果,是有效的辦法。

這位理事也提醒,調升存準率主要針對房市,但應
注意減少貨幣供給對消費、投資及利率可能的衝擊。

有位理事則說,台灣房價問題很複雜,不是央行可
以獨力抑制。房市供給面,包括營造成本、都市計畫
及社會住宅等,均使房價問題更複雜,央行能做的是
降低投機性炒房,設法讓房價成長率下滑,而非將房
價抑制到底。目前銀行授信在不動產比重仍偏高,央
行基於促進金融穩定,同意調整選擇性信用管制措施
及調升存款準備率。
貼心提醒:
1.本公司所提供之即時報價資訊,不代表勸誘投資人進行期貨交易,且不保證此資料之正確性及完整性。
2.實際可交易商品相關資訊請以主管機關公告為限。