央行要求自主調控房貸放款 銀行業祭2招因應

(中央社記者羅元駿台北2024年08月24日電)房市火
熱,央行下令請銀行業者自主管理不動產貸款總量,
市場解讀為限貸令,儘管銀行強調並無限貸作法,但
各家銀行內部確實在調控不動產放款集中度,擬祭出
2招因應,包括擴大總放款比重與提高房貸利率作為
「以價制量」。

中央銀行21日罕見發新聞稿指出,請34家本國銀行
自主管理不動產貸款總量,原因為今年6月底全體銀
行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)升
為37.4%,接近歷史高點的37.9%。

一家民營銀行主管告訴中央社記者,為緩解授信集
中度問題,從根本的分母著手,即不動產集中度在計
算上為不動產放款除以總放款,實務上可以擴大其他
類型放款,例如車貸、信貸、股票貸款等作法,藉此
稀釋不動產放款數。

另一位公股行庫主管則透露,各家分行針對調控不
動產放款作法不同,有些分行針對新送件客戶或是第
2屋的房貸利率,直接給到2.5%或以上,「可以說是
以價控量」,但如果是屬於政策性貸款案件,仍會正
常評估撥貸,沒有設定特別限制或要求。

不過銀行主管強調,目前房貸申請均為正常收件,
沒有限貸情況發生,但審核期確實拉長。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,央行
動作讓銀行端銀根更緊,放款更為保守,價格更難墊
高,賣方很難期待高價;另外為了控制總量,未來銀
行可能「不講武德」,原本答應客戶的額度或利率,
很可能隨時會變動調整。

徐佳馨表示,針對這波最嚴限貸令,加上強碰20年
來最大交屋潮,錢荒至少要到今年12月才可能緩解,
將大幅打擊整體房市,下半年整體房市將呈「價穩量
盤整」局勢。

銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及
企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額
及金融債券發售額的3成,俗稱銀行不動產放款天
條,銀行會自行設定更嚴格的內部要求,多半以28%
以上為警戒區。
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