（中央社記者潘姿羽台北2024年08月26日電）國內房
市升溫，央行大動作請國銀喝咖啡，下達不動產貸款
減降令，台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真
認為，不排除央行祭出第7波選擇性信用管制，可能
會有2套劇本，第1是擴大範圍，第2為貸款成數再
降。

台經院今天公布7月營建業營業氣候測驗點為111.96
點，較6月的112.99點下降1.03點，結束先前連續3個
月上揚。

劉佩真表示，營造業對景氣看法相對樂觀，不動產
業方面，國內主要不動產仲介業者交易量相較6月略
微降溫，主要反映美國共和黨總統候選人川普對於台
灣晶片產業發表言論，讓台股創高後回檔修正，衝擊
購屋人信心，加上政府嚴查「新青年安心成家房貸」
違規，對短期交易頻繁的投機者造成一定影響。

劉佩真分析，央行9月不排除再推第7波選擇性信用
管制，而且全球地緣政治疑慮未除，包含美國總統大
選的後續影響、中東局勢及俄烏戰爭的變化，加上買
賣雙方價格認知擴大，均導致未來半年房市展望趨於
謹慎。

隨著房市升溫，近期市場傳出國銀房貸接近滿水
位，央行總裁楊金龍親上火線，邀請34家國銀總經理
喝咖啡，下令要讓國銀房貸降溫。

央行大動作出招，外界緊盯9月理監事會議是否會
延續管控措施，劉佩真認為確實有可能，並推演2套
劇本，一是原本央行限制特定地區貸款，特定地區侷
限於六都加上新竹縣市，範圍可能擴大；第2，最高
貸款成數可能再調降。

央行再出招，導致不動產信心趨於保守，不過劉佩
真認為，如果國銀可以有效分散放款，一方面可降低
風險，另一方面，國內還是有不少中小企業非常需要
銀行端貸款，卻礙於這段時間銀行貸放集中不動產，
如果可以銀行確實調整，有利於中小企業獲得資金挹
注。

媒體詢問，國內物價持續走揚，又有房市問題，如
何看待央行9月利率決策。台經院景氣預測中心主任
孫明德表示，央行每次利率決策都會考慮物價、經濟
成長與台美利差3件事，現在物價還在持續上升、央
行對房市也有疑慮；央行今年前2次會議都有升息或
升準，第3季應會有近似的動作。