房仲:新青安上路一年買賣移轉35萬棟 比舊制多10萬

(中央社記者潘智義台北2024年9月3日電)台灣房屋
今天表示,新青安貸款從去年8月,將貸款額度上調
至新台幣1000萬後,已滿一年,12個月累計買賣移轉
棟數達35.3萬棟,比前次青安調整額度的助購威力,
多了10.7萬棟。

台灣房屋集團觀察2次青安額度調整對交易量的影
響,2016年初,政府將青年購屋貸款額度從500萬元
上調至800萬元,該年全年買賣移轉棟數24.5萬棟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,前次青
安上調額度的時間點,正逢房地合一稅實施,因此整
體房市氛圍趨向保守,交易量銳減,首購族的購屋規
劃也相對謹慎,使優貸政策的效果偏向低調。

張旭嵐說,去年推出的新青安,不僅額度加碼,寬
限期上限還達5年,恰好接近房地合一稅自用稅率的
閉鎖期6年,給予購屋者更大彈性空間,加上疫後經
濟復甦股市看俏,都為近一年的房市添了柴火,使新
青安威力大勝舊青安,申貸購屋的量能可觀;然而申
貸踴躍,也成了行庫限貸的導火線,讓央行不得不請
國銀喝杯冰咖啡降溫。

央行總裁楊金龍日前邀集各大銀行開會,做出兩大
裁示,首先是一定要滿足首購民眾的貸款需求,避免
交屋違約;對於民眾的客訴爭議,一定要柔性勸導。

張旭嵐指出,已經簽約的首購族箭在弦上,房貸不
得不發,許多等放貸的購屋者,近日傳出陸續受理或
撥款的消息,不過銀行等房貸隊伍還是人滿為患。

張旭嵐表示,可以預期,房貸利率提高,購屋成本
增加,寬限期縮短,審核時間拉長,甚至貸款成數也
會相對保守,購屋簽約時,宜爭取放寬交屋期,撥款
期至少抓3個月,自備款至預備3成以上,利率先用3%
計算,增加貸款處理的彈性空間。
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