護國神山股價創高 台積電設廠行政區房價漲逾2成

(中央社記者潘智義台北2024年10月18日電)住商機
構盤整台積電(2330)設廠行政區,10大區域自2020
年至2024年來房價皆有超過2成漲幅,並以新竹寶
山、台南新市漲勢最高。

台積電2020年3月19日收盤價為248元,今天上午一
度站上1100元大關,歷經5年股價飆漲逾3.4倍,被稱
為「護國神山」的台積電,不僅為經濟標竿,每逢設
廠更挹注房市表現。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,台積電
設廠為區域帶來相關產業鏈,吸引高階就業人口移
入,增進房市未來性,使房價頗具支撐力道。

住商機構說明,台積電設廠行政區房價表現最為亮
眼為台南市新市區,根據實價登錄,該區域今年1至9
月平均成交單價約新台幣29.8萬元,對比2020年同期
約每坪12.2萬元,多年房價漲幅達144.3%,房價飆漲
幅度位居10大行政區之首。

住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析,新市
近年來受惠於台南科技園區議題,區域近年來陸續吸
引高階人才移入,由於區域有著高收入的科技新貴剛
性買房需求支撐,帶動房價發展一路向上。

觀察同樣有台積電設廠議題的新竹縣寶山鄉,今年
1至9月平均成交單價達30.1萬元,對比2020年同期漲
幅達135.2%。

賴志昶說明,大新竹地區近年來受惠於剛性買盤支
撐,加上自疫情以來全球各式議題帶動國內半導體產
業發展,有著豐潤薪資水準的「竹科客」手握熱錢積
極入市,但新竹市區開發日漸飽和,建商推案往大新
竹蛋白區外擴,在新案持續疊價之下,讓寶山鄉房價
日益驚人。

賴志昶提醒,若拉長往年房市發展時程,「台積電
概念房」雖說是房價保證,但若是全球產業結構發生
改變,或是進駐廠房消息成為幻影,難免房價「泡沫
化」出現修正,消費者若僅為投資與置產需求而進
場,適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷,則需
格外注意市場波動。
貼心提醒:
1.本公司所提供之即時報價資訊,不代表勸誘投資人進行期貨交易,且不保證此資料之正確性及完整性。
2.實際可交易商品相關資訊請以主管機關公告為限。