房仲:價量增溫 今年房地產稅收挑戰3900億新高

(中央社記者何秀玲台北2024年11月19日電)受惠房
地產價格與交易量增溫,信義房屋統計財政部今年房
地產持有稅與交易稅收,有機會挑戰新台幣3900億元
新高,其中房屋稅收與房地合一稅收,雙雙刷新紀
錄,反應價格大幅上漲與新成屋數量多,尤其新成屋
的房屋稅因標準單價拉高後,稅收一路成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地
產的持有稅在房屋標準單價拉高後,持有新房屋的屋
主房屋稅負擔明顯增加,未來若沒有設籍的屋主,例
如因學區等需求戶籍遷出,導致房屋沒有人設籍,房
屋稅就無法適用自用住宅稅率,加上近年交屋潮帶
動,房屋稅稅收還會增加,房屋稅屬於地方稅,稅收
增加有利地方發展。

信義房屋今天發出新聞稿指出,根據財政部今年10
月全國賦稅收入初步統計,今年房屋稅稅收已達922
億元,首度突破900億元,房地合一稅收前10個月857
億元,已寫下歷史新高,契稅前10個月稅收159億
元,土地增值稅前10個月749億元,地價稅則是仍在
課徵階段。

信義房屋表示,過去2年地價稅稅收都在940億元,
今年應不會有太大變動,推估整體房地產交易稅與持
有稅收,今年可望挑戰3900億元。

曾敬德說,持有稅因房屋標準單價拉高,再加上新
成屋不斷落成,預料未來稅收也會達每年千億元,民
眾購買新成屋持有成本的負擔增加,交易稅則多是因
為2016年後買進的房地產價格大漲帶動,今年推估房
地合一稅收也增加到近千億元,對於國庫也大大進
補。

他也表示,因稅收增加許多,民眾應該多利用合法
管道節稅,例如注意戶籍設籍規定,同時房地合一稅
也有重購退稅等優惠,建議最好提早詢問專業人士做
好規畫,避免被國稅局關注。
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