10月住展風向球分數再走低 買氣慘比疫情三級警戒

(中央社記者何秀玲台北2024年11月21日電)代表北
台灣新建案市場概況的「住展風向球」,公布10月分
數45.3分,為連續第3個月下降,燈號為綠燈,住展雜
誌表示,此為今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表
現,利空罩頂不言可喻。

展望後市,住展雜誌表示,美國新總統川普
(Donald Trump)明年上任,恐將影響全球政經,房
市推估在明年下半年局勢會較為明朗。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,最值得觀察的是需求
面在下半年迄今積弱不振,10月追蹤指標建案平均來
客組數每週不到20組,為16.8組,平均成交組數每週
只有1組,前次看到如此「慘況」,為2021年疫情三
級警戒,難以自由外出之際。

他表示,比起連續升息、平均地權條例修法的低氣
壓更糟糕。成交組數上超過1/3的案數掛蛋,可成交到
3或4組不到一成,來客量單週低於20組的達2/3,能在
30組以上鳳毛麟角,與上半年常見平均每週成交4至5
組,平均每週賞屋組數來到30多組,可說天壤之別。

供給方面,他表示,新成屋案10月僅推76戶,比前
月大減200多戶,為去年3月後新低,10月還屬年度房
產重點銷售時機的熱度風向球928檔期,建商卻毫無
推出新成屋意願。眼看買方在房貸滿水位、央行限貸
規範、新青安嚴審等因素而貸款困難,建案討不到好
處,不必自討苦吃,放緩腳步至建築結構、相關籌備
上更高的完整度,甚至完工再銷售,使本就偏少的新
成屋量體更顯低檔。

相對之下,預售推案量10月仍逾新台幣千億元,推
出1200多億元,較上月增60多億元,928檔期已規劃
案不易急踩煞車,只得強渡關山。

陳炳辰分析,目前年底推案看來已舉白旗,超過50
億元指標案只有9案,僅1案破百億元,大案應都加入
延推行列,若再加計其他小案,北台灣延推量恐上看
2000億元。明年又遇美國新總統上任,將影響全球政
經,今年房市黑暗期未見重見天日條件,保守推估得
到明年下半年局勢較為明朗。
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