（中央社記者蘇思云、張璦台北2024年11月23日電）
土銀董事長何英明今天表示，11月起土建融案若超過
18個月未動工，調高利率1碼，每展延1年，收回貸款
本金比例提高至1成；觀察建商購地需求近期呈現觀
望，土銀保守看待房地產市場。

土地銀行今天上午舉行員工健行活動，何英明會中
接受媒體聯訪。立委先前質疑土銀未遵循央行管
制，18個月未動工的購地貸款金額達新台幣千億元。

何英明今天表示，土建融案件不管是否動工，分行
每2個月都會到工地拍照紀錄。先前針對逾期未動工
案件，利率加半碼，按比例收回貸款本金5%，近期重
新檢討措施，11月起新申請的土建融案件，若18個月
未動工，會拉高利率加1碼，每申請展延1年，拉高收
回貸款本金比例到1成。

土銀先前說明，因為疫情、缺工缺料等因素，影響
借款人動工時程，導致土銀未動工餘額增加。土銀對
於展延動工案件，都審慎評估展延動工的合理性，並
持續遵照規範，落實貸後追蹤管理。截至今年10月
底，土銀的土建融未動工餘額相較去年底已減少260
億元。

媒體關注房市是否明顯放緩，何英明表示，對房地
產市場保守看待，明顯感受到建商目前對土地需求減
弱，觀察近期重劃地標案成交數可能僅3到4成，溢價
也較先前來得低。

何英明指出，明年房市交易一定減少，直言觀察房
市應該看成屋交易市場，只看房貸有時候不夠客觀，
因房貸有時候是反映前幾年購買預售屋的狀況。截至
10月底，土銀房貸餘額仍較去年同期明顯成長，應與
房市熱絡程度及建案陸續完工交屋撥款有關。

外界關注新青安今年前3季承作狀況，何英明表
示，前3季新青安貸款受益於政府利息補貼政策，較
去年呈倍數成長，預計今年穩定成長，並未訂出2025
年成長目標。調查新青安違規共248戶，剩下有100多
戶還沒還補貼利息，目前大概已收回230萬到240萬的
補貼利息。

何英明指出，土銀持續協助推動政策，續辦新青安
貸款。新青安貸款因受益於利息補貼影響，雖面臨貸
款資金緊縮，但仍為自用住宅貸款首選，預估11月及
12月青安貸款業務成長將持平；一般房貸業務因年底
為預售屋完工交屋高峰，預計仍會維持成長。

土銀作為不動產授信專業銀行，不受銀行法第72條
之2的限制，不過仍受主管機關就相關授信比例的規
範，並設有內部管控目標，同時滾動檢討授信政策。
何英明指出，新青安影響比較深遠，如果房貸前5年
都不還本，也可能占用相關額度。