住展:北北桃竹新案高低價差達3倍

(中央社記者何秀玲台北2024年11月28日電)住展雜
誌彙整今年迄今已公開的預售案開價資訊,北北桃竹
平均最高單價分別為台北市大安區建案的新台幣210
萬元,新北市板橋區建案125.5萬元,桃園市中壢區的
建案為75萬元,以及新竹地區竹北市88萬元。

最低開價案是台北市文山區建案70萬元,新北市淡
水區建案36萬元,桃園市觀音區建案21.5萬元,以及
新竹地區湖口鄉建案、芎林鄉建案25萬元。

住展雜誌今天發出新聞稿,發言人陳炳辰分析,新
北市、桃園市與新竹地區的最高和最低單價差皆在3.5
倍,台北市為3倍,主因明顯在於地段,開出高價的
新案坐落位置在台北市信義路門牌、新北市新板特
區、桃園市青埔重劃區,以及竹北市高鐵特區。

他表示,低價案不脫蛋白區的二線地帶,城鄉發展
的高度落差,完全反映在房價上,桃竹的外圍區域僅
2字頭就可購得,對比青埔與竹北房價7、8字頭,儼
然一個縣市兩個世界,從庶民到富人得多3倍資產。

進一步比較實登資訊,像台北市多有單價250萬以
上成交價,桃竹比起今年最高開價更高的交易案,有
桃園市建案每坪76萬元,新竹地區的建案單坪達89萬
元。

他表示,建商盤算當前極端高價案不吃香,開價亦
步亦趨,而小心駛得萬年船,如今風暴下倒不演變失
控。

陳炳辰指出,短期內房市光景難重返榮耀,價格要
來到一定水準得憑真本事,精華地帶如台北市東區、
新北市第一環行政區、桃園市青埔特區,以及新竹地
區的東區、高鐵特區等,在體質健全下還能期待亮
點。

他說,至於二線區價位自然不再大幅度躍升,但與
時推移的房價僵固性,若非離譜偏離區域行情,水位
也不會回到過去,所謂的低價將只是相對而非絕對。
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