（中央社記者何秀玲台北2024年12月11日電）商仲第
一太平戴維斯統計，截至今年12月9日大型商用不動
產交易金額達新台幣1539億元，年增8%，寫下近10年
來第2高紀錄。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，
展望明年，短期內投資型買方保守觀望，大型投資人
轉往租金投報率較高的物流倉儲或工業廠辦。

第一太平戴維斯今天舉辦2024年終記者會並發布年
度統計。今年商用不動產以廠房需求最旺，年度成交
金額達709億元，占整體交易比重達46%，交易規模遠
超越前一波中美貿易時期，業者大舉回台的購廠金
額。

半導體產業成為廠房最大宗買方，購廠總金額將近
395億元，產業龍頭的台積電、台灣美光分別斥資178
億元與81億元購置新竹、台南與台中廠房。

第2大類為廠辦交易，全年交易金額為369億元，占
比約24%，總成交金額與去年相當，主要因科技業自
用辦公空間需求，包括台達電購置南山人壽瑞湖大樓
與一銓購置新潤新北知識產業園區預售廠辦等重要交
易。

另外，穩定租金收益以及產業發展紅利，吸引多家
專業投資機構投資廠辦，富邦1號Reits出手購買昌益
科技產業園區廠辦，總金額17.4億元。

辦公室買氣則連續2年下滑，今年總交易金額為287
億元，主要受到精華區域辦公大樓釋出物件稀少，價
格談判不易，以及貸款利率提高壓縮獲利空間，以致
買方觀望所致，多數買方為企業自用辦公室或開發商
以重建角度評估為主，最大交易為尚志資產出售芙蓉
大樓11個樓層予建商，總金額達131億元。

土地市場則是經歷劇烈變化的一年，隨著年初預售
屋市場買氣急升，建商購地動能快速復甦，第3季甚
至創下單季土地交易千億元的規模，但隨著9月底央
行公布第7波選擇性信用管制，土地買氣急速降溫，
合計建商全年購置土地金額為1600億元，在前3季挹
注下，建商全年購地規模成長超過1倍。

展望明年，黃瑞楠表示，科技業產能擴張需求將延
續，符合使用規格的現有廠房將成為評估重點，隨著
產線擴充逐步完成，下一步需求可望輪動到產業聚落
周邊的廠辦與辦公。

投資市場方面，黃瑞楠說，貸款緊縮仍為主要關
鍵，短期內投資型買方保守觀望，然市中心物件釋出
有限，價格將持穩甚至緩漲，大型投資人則轉往租金
投報率較高的物流倉儲或工業廠辦。