（中央社記者何秀玲台北2024年12月18日電）鄉林建
設(5531)董事長賴正鎰今天宣布，將在台北市中山區
新生北路、民權東路、民族東路與松江路間，範圍橫
跨40多個街廓、共11萬坪土地啟動都更案，預計投資
新台幣2200億元，初估總銷達1.4兆元。

賴正鎰出席鄉林新都更案記者會，他表示，將打造
總樓地板面積逾60萬坪的純住宅區，將分6階段、15
年完成，初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶，未來中山區整
體房價有望看漲。

賴正鎰表示，此都更案今年6月動工後，加速附近
老舊公寓所有權人主動來談合作，近半年來已完成第
一階段整合的7個街廓，整合面積約1.1萬坪，地主所
有權人近千人，約600人簽妥「都市更新合建契約
書」，整合與規劃同步進行，待準備好各項資料，近
期將會送台北市政府都市更新審議委員會審查。

賴正鎰說，他到過包含日本、大陸及美英法等國家
考察，都很早就啟動都更計畫，不僅改變城市風貌，
也可迎來國際級的宏觀建築規劃，他希望能讓中山區
成為台北市國際都更示範區。

他表示，台北多數都更案坪數都不大，且建案點狀
分布，因未能作整體性的規劃而顯得凌亂，以都更案
最多的中山區來看，多數都更案整合土地多在300至
500坪左右，雖然地段優越，但受限於基地面積，幾
乎是沒有社區整體規劃以及與周邊環境串聯，重建後
只有自身建築，仍與周遭環境格格不入。

賴正鎰指出，都市更新是政府重點政策，台北市於
民國112年起陸續推出「都更八箭」政策，台北市長
蔣萬安宣布北市進入大都更時代，且立院今年10月25
日三讀通過「都市更新條例第65條修正案」，增加老
屋翻新改建誘因，他相信越來越多所有權人願意參與
都更合建。

談到明年房市走向，賴正鎰表示，將是價穩量縮格
局，預估量方面將大幅萎縮3成，雙北漲幅有限，桃
園以南漲幅過高部分區域，價格將會微調回來，而且
明年第1季就可能發生。

他說，這2、3年房價漲得太離譜，實在漲的太高，
央行今年9月祭出第7波信用管制後，其實已讓房市冷
靜下來；全台看房來客數量就少了50%多，投資型客
人幾乎消失，對首購看來影響不大。

價格方面，他觀察，蛋黃區「不會（鬆）動」，如
雙北房價就很穩定，漲幅約30至40%不大，但蛋白區
像是桃園以南，先前漲幅過高，甚至有漲到200%至
300%的區域，可能就會向下調整，尤其是明年建商發
現現金流不足的時候，價格就會調整。

未來美國總統川普（Donald Trump）上任後對台灣
的影響，賴正鎰認為，看起來美國將會陸續調降利
率，中國近期祭出多項經濟措施，恐怕也會遭受通膨
壓力，但台灣沒有亂印鈔票，通膨壓力較輕，房地產
還是維持穩定走向。