（中央社記者潘姿羽台北2024年12月19日電）中央銀
行今天理監事會未再祭出第8波選擇性信用管制，不
過央行總裁楊金龍指出，近期專案檢查發現銀行有貸
款成數超過法定上限、利用其他名目貸款等兩大缺
失，明年將加強專案金檢，並檢視各銀行自主管理不
動產貸款具體改善方案落實情形。

央行今年8月中旬對34家國銀採取道德勸說，請銀
行提出改善計畫，自主控管未來一年不動產貸款總
量。楊金龍今天透露，國銀上繳計畫後，央行對其中
9家銀行「退件」，要求重新調整，這些銀行補繳之
後，有1家二度被退件，「我們是很serious」。

至於為何不繼續出招選擇性信用管制，而是緊盯國
銀落實自主改善計畫，楊金龍說明，大象轉身要慢慢
轉，不能速度太快，否則會很危險，「跌倒會爬不起
來」。

楊金龍暗指中國打房力道過重，導致影響經濟動
能，為了避免影響過大，央行採取道德勸說搭配金檢
的方式。他並喊話，金融穩定不是只有中央銀行的
事，是大家共同的事情，希望國銀積極落實改善。

央行9月祭出第7波選擇性信用管制，被稱為「史上
最嚴」管制措施，房市急速降溫。外界高度關注央行
今天理監事會議是否再次出手打房，結果今天央行選
擇停看聽，將持續觀注市場變化，必要時再調整管制
措施。

楊金龍表示，雖然民眾對於房價上漲的預期心理有
改善，但不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中
度）仍居高，至11月底為37.4%，而且近期專案檢查
發現，銀行有貸款成數超過法定上限、利用其他名目
貸款等兩大類缺失，未來將持續加強辦理金融機構不
動產抵押貸款業務專案檢查，並要求銀行落實規定，
改善缺失。

貸款成數超過法定上限方面，央行發現有借款人支
付購屋（地）價款的資金，來自承貸銀行的購屋
（地）貸款及另一筆款（如周轉金貸款），兩筆貸款
合計貸款成數超過法定上限。

至於利用其他名目貸款（如周轉金），有兩種情
況，一是辦理購屋或購地貸款，另核予借款人其他貸
款額度（如周轉金），並納入擔保品抵押設定，有以
其他名目增加貸款金額的情形；第二種是借款人辦理
購屋貸款，另核予透支或理財週轉金等其他貸款，供
借款人償還每期應攤還本金或本息，變相給予寬限
期。