金管會:銀行不動產放款空間逾兆 未來1年房貸無虞

(中央社記者謝方?台北2024年12月19日電)立委關
注,若以銀行目前不動產放款平均比率來看,所剩額
度有限,恐無法支應預售屋貸款需求。金管會今天表
示,依今年10月底資料,估銀行還有新台幣1.86兆元
不動產放款動能,可支應未來1年民眾購置住宅貸款
需求。

民進黨立委郭國文今天在立法院財政委員會質詢時
關注,若以目前依銀行法第72條之2規定設算的銀行
不動產放款平均比率來看,對照內政部截至10月底資
料顯示預售屋尚有逾11萬筆,銀行剩餘房貸額度恐相
當吃緊。

金管會主委彭金隆說明,金管會與內政部有密切蒐
集資料並對明年進行預估,現在金管會每週監控全台
房屋貸款金額,趨勢上呈現下降;金管會不預測房
價,主要關注重點在於管控銀行風險,將會與財政部
及央行嚴密監控。

金管會銀行局副局長侯立洋傍晚在例行記者會表
示,按銀行法第72條之2規定設算,截至今年10月底
止,扣除土銀及輸銀以外的36家本國銀行不動產放款
平均比率為26.7%,距離法定上限30%,預估還有1.86
兆元不動產放款動能,可支應未來1年購置住宅貸款
需求。

侯立洋指出,金管會有向內政部了解,依內政部預
估今年9月至明年8月預售屋辦理登記的銷售數據,假
設預售屋完成登記後向銀行貸款,考量一定房貸成
數,銀行1.86兆元不動產放款額度應可因應民眾需
求。

侯立洋也提到,銀行法第72條之2規定採比率控
管,銀行可動態調整,包括增加存款或發行金融債以
拉高分母,或對現有放款進行配置調整,優先增加購
置住宅貸款額度。

依銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築
及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘
額及金融債券發售額的3成,俗稱銀行不動產放款天
條;銀行會自行設定更嚴格的內部要求,多半以28%
或28.5%作為內部警戒值。

侯立洋表示,自央行今年9月實施新一波選擇性信
用管制措施後,房屋交易市場及民眾買賣意願均有下
降,金管會已請銀行針對首購族及自用住宅優先提供
貸款,金管會將持續關注自用住宅可貸剩餘額度及銀
行法第72條之2比率變化,視情況採取適當措施。
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