房仲:2025年房市量縮價跌 交易量估年減18至21%

(中央社記者何秀玲台北2024年12月26日電)永慶房
產集團業務總經理葉凌棋今天表示,在經濟情勢、房
市政策、兩岸關係與地緣衝突等4大變數影響
下,2025年房市呈量縮價跌格局,全年交易量估27.8
至28.8萬棟,較2024年減少18%至21%,將是近7年來
交易量首度跌破29萬棟大關。

永慶房屋今天舉辦記者會,發布2025年第1季房產
趨勢報告。根據永慶房屋網路會員調查,因2024年下
半年房貸持續緊縮,加上2024年9月央行祭出第7波信
用管制影響,已逐漸扭轉消費者對房價持續上漲的預
期,認為房價看跌比率增至33%,看漲比率則由上季
的55%大減23個百分點,大幅下滑至32%,看跌比率
超越看漲。

葉凌棋指出,美國總統當選人川普即將上任,2025
年全球經濟面臨美國政經政策的不確定性,牽動國際
經濟局勢,將是左右全球景氣的關鍵,美中關係的變
化也將影響台海情勢。

此外,他表示,地緣政治風險仍高,俄烏戰爭、以
巴衝突未來走向仍不明朗,加上中東局勢變化也將影
響全球經貿發展。國內變數則有房市政策,目前銀行
房貸緊縮短時間內難緩解,而第7波選擇性信用管制
續行,將持續影響2025年房市表現。

針對房市交易趨勢,葉凌棋指出,2025年將呈現量
縮價跌格局。在房貸緊縮與信用管制影響下,民眾對
房價上漲預期翻轉,目前房價也有由漲轉跌跡象。展
望2025年,剛需強勁的區域跌幅估7%至10%左右,過
度投機炒作的區域,房價則有10%至15%跌價空間。
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