（中央社記者何秀玲台北2024年12月31日電）央行第
7波信用管制持續影響房市，銀行房貸吃緊狀況短期
難以解除，國內5大房仲業者包括信義房屋、永慶房
屋、台灣房屋、住商不動產以及中信房屋，12月交易
量旺季不旺，皆年減雙位數，但若與今年11月相比，
皆月增個位數。

信義房屋表示，統計全台門市12月交易狀況，因市
場逐漸適應央行第7波信用管制，加上台股指數仍維
持23000點以上，12月房市有觸底回穩跡象，統計12
月交易量微幅月增，但年減雙位數。雖12月房市旺季
不旺，但市場似乎正逐漸適應房貸緊縮的現況。

永慶房屋表示，12月買氣處於相對低檔，房市交易
量年減27%、月增3%。永慶房屋研展中心副理陳金萍
表示，銀行房貸緊縮與第7波選擇性信用管制持續影
響，市場買氣明顯降溫，尤其到10月交易量已較6月
高點腰斬。

陳金萍說，在此市場氛圍下，11月開始部分賣方擔
心愈晚出售，必須有更大幅度降價才能脫手，在價格
上更願意讓利促成交，12月賣方心態更為軟化，降價
意願增加，讓買賣雙方價格認知差距縮小，交易量小
幅回升。

台灣房屋統計內部成交行情，12月交易量年減
21.6%、月增6.8%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張
旭嵐表示，第4季多數投資客已退場，目前賞屋者以
具優貸資格的買方為主，屋主也逐漸體認市況，抱著
年前捧現金過年的心態，願讓利換成交者多能順利售
屋。

住商機構統計12月旗下成交狀況，全台交易量年減
29.5%、月增5.2%，交易量築底跡象浮現。住商不動
產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，經歷9月與10月
盤整，雖有零星個案降價求售，加上各界普遍認為高
點已過，市場案件釋出增加，加上12月會有一批年底
資產布局和因應農曆新年的購屋潮，交易表現穩健。

中信房屋統計內部成交件數，12月全台交易量年減
31.8%、月增4%。中信房屋總經理張世宗指出，農曆
年前本是傳統房市旺季，但今年在銀行房貸限額和央
行第7波信用管制之下，呈現旺季不旺的狀況。區域
表現來看，北北桃購屋族率先回神，剛性需求驅動
下，雙北與桃園交易量分別呈現6.6%至13.6%不等的
成長。