壽險業投資商用不動產 最低收益率標準放寬

(中央社記者謝方?台北2025年1月7日電)金管會今
天發布修正,放寬保險業投資商用不動產應符合最低
收益率標準,參考指標「中華郵政牌告2年期郵政定
期儲金小額存款機動利率」改看近5年平均利率,可
望平穩保險業投資商用不動產須符合的最低收益率門
檻,較不受短期利率波動影響。

原先「保險業辦理不動產投資管理辦法」規定,保
險業投資不動產最低收益率標準參考「中華郵政牌告
2年期郵政定期儲金小額存款機動利率加5碼」,金管
會今天發布修正,即日起調整為「最近5年中華郵政
每年元旦牌告2年期郵政定期儲金小額存款機動利率
平均利率加5碼」。

依原先規定設算,保險業不動產投報率最低須達
2.97%,若參考2021年至2025年元旦中華郵政牌告2年
期郵政定期儲金小額存款機動利率平均利率再加5
碼,金管會修正規定後,最低收益率門檻為2.545%,
降低0.425個百分點。

近年央行升息,壽險業投資不動產最低收益率門檻
隨之拉高,壽險業紛紛重新檢視不動產投資效益,對
既有不動產部位評估提高出租率或處分,對於新標的
投資,也採審慎態度評估是否能達不動產投資最低收
益率要求。

在金管會修正規範後,保險業投資不動產法定收益
率標準可避免受央行短期利率調整影響,市場預期,
壽險業投資商用不動產意願可望隨之提高,市場原先
擔心身為全台最大包租公的壽險業因投資不動產最低
收益率門檻居高,而相應調漲房租,也可先鬆一口
氣。
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