房仲:雙貸族暴增 平均負債711萬元

(中央社記者何秀玲台北2025年1月20日電)台灣房
屋彙整聯徵中心最新統計資料,截至2024年10月全國
背負房貸總人數攀上最高峰,突破220萬人,全國約
近1成人口有房貸壓力;同時扛房貸與信貸的「雙貸
族」,一年間增加2.7萬人,至38.4萬人,同樣創歷年
新高,平均扛債新台幣711萬元也創下13年來新高。

台灣房屋今天發出新聞稿,台灣房屋集團趨勢中心
執行長張旭嵐表示,近年受惠產業議題,帶旺全國各
地不少紅利地區房市景氣,房貸族因而增加不少。同
時,隨房價高漲,房貸負擔增加,通膨物價上漲,薪
資存款相對縮水,不少民眾因而藉由信貸補足資金缺
口,一肩扛雙貸的民眾也增多。

另一方面,2024年8月銀行房貸放款緊縮,9月央行
祭出第7波信用管制,市場出現購屋貸款成數不足等
情況,民眾為避免違約,轉而運用信貸等管道籌錢周
轉,都是影響雙貸族增加的因素之一。

她指出,不僅雙貸族越來越多,負債也越來越高。
根據聯徵中心統計,至2024年10月雙貸族房貸壓力,
首度突破600萬元,平均每人要扛約603萬元房貸;而
信貸也越借越多,平均每人揹負108萬元信貸壓力,
雙貸合計金額達711萬元,相比2023年同期增加53.3萬
元,負債壓力創13年來新高。

張旭嵐指出,房價物價齊漲,雙貸族壓力破表,每
月光房貸還款,推估就要至少2萬元起跳,光付房貸
就吃掉薪水一大半,運用信貸借款來貼補生活開支的
人數及金額也相對雙增。

不過,她提醒民眾,信貸屬於消費性貸款,其資金
不得流入房市,且利率通常較高,借款人更需審慎評
估自身還款能力。此外,擁有多重債務可能導致信用
評分下降,進而影響未來貸款審核率,如有購屋計畫
的民眾,應審視財務規劃,避免因貸款不足影響交
屋,進而承受更大壓力。
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