（中央社記者潘姿羽台北2025年01月24日電）中央銀
行去年12月決議利率連3凍，房市管制也按兵不動，
理事會議事錄摘要今天出爐，顯示央行理事仍緊盯房
市變化，並憂心融資租賃公司及農會信用部成打炒房
破口，未來如有必要，央行應再次祭出選擇性信用管
制措施。

中央銀行去年12月舉行第4季理監事會議，決議利
率「連3凍」，且未祭出第8波選擇性信用管制。議事
錄摘要顯示，央行理事並非輕輕放下，依舊高度關注
房市，只是因預售屋交易量、交易價格及房貸利率等
部分房市指標顯示，第7波選擇性信用管制措施已有
初步成效，應該先密切觀察後續發展狀況，再視情況
進行調整。

有位理事指出，未來央行有2大工作重點，第1，道
德勸說方面，將持續審視各銀行自主管理不動產貸款
每季具體改善方案執行情形，督促銀行積極落實；第
2，近期辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢
查，已發現主要缺失態樣，未來持續加強辦理專案檢
查，要求銀行落實規定及改善缺失。

這位理事提醒，部分銀行承做不動產放款已接近銀
行法第72條之2規範上限，導致有銀行資金透過融資
租賃公司流入房市，成為打炒房的破口，日前金管會
積極金融檢查，並要求各銀行對融資租賃公司授信設
下4道防線，以避免銀行資金最終仍流向不動產市
場，特別是土建融。

此外，也發現部分土建融及房貸的資金來自農會信
用部，理事表示，將視需要加強檢查與管理工作，以
避免農會信用部成為另一個打炒房的破口。

另位理事也說，融資租賃公司及農會信用部恐成為
打炒房破口，未來如果有必要，央行還是要再次調整
管制措施。

有位理事提醒，當前房地產市場已見降溫跡象，雖
然部分人士認為政策可以更緊，也有部分人士擔憂，
打炒房過度可能引發金融風暴。另位理事則說，全體
銀行不動產貸款集中度居高，須密切關注房價走勢，
檢視央行管制措施是否達到讓房價降溫的效果，也贊
同由銀行根據自身情況設定不動產貸款控管目標，央
行進行專案檢查。