（中央社記者賴言曦台北2022年8月17日電）房仲比
對實價登錄資料後指出，台北市今年上半年，有5個
行政區大樓及華廈預售屋價格比成屋貴5成，7個行政
區的預售屋每坪成交均價破新台幣百萬元；此外，在
房價高漲、家庭結構改變下，小宅逐漸受青睞。

據統計，台北市12個行政區中，北投、大同、內
湖、松山、中山等5個行政區的預售屋均價比成屋貴
50%以上，其中北投區以每坪相差30萬元，成為台北
市預售屋、成屋價差最大區域。

另觀察台北市各行政區預售屋成交均價，內湖、松
山、中山、南港、大安、中正、信義等的每坪預售屋
成交均價突破百萬元。至於台北市預售屋每坪價格最
低的區域，為萬華區的68.2萬元及文山區的76.9萬
元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡透過新聞稿表示，
近年營建成本上漲，新案價格走揚，導致同區域內的
房價落差大，未來買方換新屋可能越換越小，或轉往
價格更低的區域。

除了買屋成本門檻逐漸變高，隨著國內高齡化、少
子化現象越來越普遍，進一步推動台北市購屋族買房
時，偏好小坪數物件的「小宅化」趨勢。

內政部不動產資訊平台資料統計，從2018年至今
年，台北市25坪以下小宅交易占比已連續5年超過5
成，相當於台北市每2間房屋交易中，就有1筆是25坪
以內的小宅，交易熱區分別位於中山、萬華、北投、
士林、文山等5個行政區，每坪均價落在47.4萬元至
70.5萬元之間。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，據內政部資
料，台北市房價所得比高達16.22倍，意即民眾要
16.22年不吃不喝才買得起台北市的房子，對購屋族而
言，如果想住在台北市，又要維持生活品質，具低總
價、低自備等優勢的小宅是相對輕鬆的選項。

不過陳金萍提醒，雖然小宅大幅降低購屋門檻，但
不少銀行對小坪數房屋的放貸較為嚴格，貸款成數也
可能受限，建議最好多找幾家銀行評估貸款狀況；民
眾挑選小宅時，也應盡量挑選大眾運輸系統周邊、生
活機能好、建物格局方正的物件，不僅保值性佳，未
來也有增值的空間。