（中央社記者賴言曦台北2022年8月18日電）住展雜
誌抽樣統計全台灣共50個標榜「不二價銷售」的新建
案，比對其平均開價與實價登錄成交均價後發現，僅
有4%建案是真的不二價，其餘大部分建案仍留有議價
空間，且50個不二價建案的平均議價率約為7.07%。

住展雜誌研發長何世昌透過新聞稿表示，不二價的
定義是指「不接受消費者討價還價，開價等於成交
價」，自實價登錄實施後，不少建案紛紛打出不二價
銷售策略，期盼能縮短買、賣雙方議價時間，加速成
交。

但住展雜誌統計全台50個不二價建案後發現，開價
與成交價完全一致的不二價建案只有2個，占整體比
例僅4%；議價率5%內的建案有17個，占比約34%；議
價率介於5.01%至10%、10.01%至15%的建案數各有12
個，占比分別為24%；議價率15.01%以上的建案有4
個，占比為8%；顯示多數不二價建案都可以殺價。

住展雜誌發現，平均開價與平均成交價落差最大的
建案位於台北市大同區，落差約每坪新台幣13.9萬
元。

全台50個不二價建案中，議價空間最高的前3名依
序位於新竹縣新埔鎮、高雄市鳳山區、宜蘭縣壯圍
鄉，議價率分別為21.85%、18.57%、15.9%，且這3個
區域的不二價建案議價率甚至比一般建案更大，顯示
消費者遇到業者宣稱不二價銷售時，仍需謹慎應對。

針對不二價建案仍有議價空間的現象，何世昌分
析，台灣民眾購屋仍習慣殺價，即使業者盼不二價銷
售，最終仍需向市場妥協；另外也不排除部分建案原
始開價偏離市場行情，消費者並不買帳；最後則與銷
售手法有關，部份業者多有「早鳥優惠」，導致折扣
後的「早鳥價」使得不二價無法成立。