（中央社記者潘姿羽台北2022年08月25日電）928檔
期將至，不過房市要再創榮景，恐怕難上加難。台經
院產經資料庫研究員暨總監劉佩真認為，利空是主宰
市場的主要力道，房市走緩呈現「量縮價穩」格局，
建商口袋仍深，恐難出現民眾期待的降價求售局面。

台經院今天發布產業營業氣候測驗點，其中7月營
建業營業氣候測驗點為96.74點，較6月上升3.84點；
主因是營造業者對於未來半年看法略有改善，加上時
序進入年底前趕工潮，又即將步入前瞻計畫第四期階
段，軌道建設土木標案源增多所致。

相較營造業展望樂觀，不動產業者明顯偏保守。劉
佩真分析，7月國內疫情趨於穩定，但沒有出現去年
三級警戒後、大規模遞延性買盤出籠的盛況，主因是
國內貨幣政策朝緊縮方向走，房市調控政策並未鬆
綁、金融市場動盪，主要預測機構也紛紛下修國內經
濟展望。

此外，民眾實質經常性薪資罕見出現負成長，這些
因素均抵銷對於房市購買力的支撐。

劉佩真進一步指出，未來半年進入928檔期旺季，
但整體買氣恐怕無法與供給面同步成長，畢竟美國聯
準會不斷升息，台灣央行不排除下半年持續調整利率
政策，而內政部打炒房措施仍會送立法院審查，再加
上地緣政治、疫情的不確定性，半導體產業面臨雜音
也使拉抬區域房市的力道逐步消退；諸多因素影響之
下，928檔期的旺季效應是否能發酵，仍有待觀察。

劉佩真表示，房市結構從去年的價量齊揚，轉為今
年量縮價穩，各種負面因素已在成交量顯現，今年前
7月六都建物買賣移轉棟數罕見呈現年減，「房市偏
向趨緩格局」。

房市降溫跡象顯現，不少民眾期待位處高檔的房價
也能鬆動向下，劉佩真分析，建商先前累積的獲利相
當豐厚，沒有降價求售的壓力，加上營建、土地成
本、缺工問題造成成本面負擔沉重，現階段房價難有
調降空間。

劉佩真進一步指出，買方希望有降價，導致買賣雙
方價格認知出現差距，將拉長整體交易速度，「房市
趨緩反映在量的部分」。

「其實台灣房價最大問題在於社會住宅太少」，台
經院院長張建一直言，6月的理監事會議，大家都期
待央行推出第五波打炒房措施，但當時焦點放在對抗
通膨，因此升息半碼、未祭新的信用管制；從另個角
度思考，部分已經買房的年輕人，他們也不見得願意
升息，因為房貸支出會增加。

張建一直言，台灣人口數愈來愈少，房子又這麼
貴，房價不可能一直漲下去，但住是人民的基本權
利，過去兩年經濟不錯、物價穩定，政府比較慢的部
分就是社會住宅，希望這部分可以加速。