（中央社記者謝方?台北2022年08月28日電）聯徵中
心最新統計顯示，截至今年第2季止，高雄及台南地
區房屋單位面積鑑估值再創新高，平均每坪鑑估值均
超過新台幣20萬元，不過因南部市場已漲多，房仲估
下半年漲勢將走緩。

根據財團法人金融聯合徵信中心房貸統計數據，截
至今年第2季止，台北市房屋平均鑑估值持續創下新
高，以2380.8萬元穩坐各縣市冠軍。

除台北市以外，還有4大縣市房屋鑑價躋身千萬行
列，分別是新北市房屋平均鑑估值1408.8萬元、新竹
縣房屋平均鑑估值1372.5萬元、新竹市房屋平均鑑估
值1205.3萬元、台中市房屋平均鑑估值達1170.3萬
元。

若以每單位面積平均鑑估值比較，台北市房屋每坪
鑑估值達64.5萬元，其次為新北市房屋每坪鑑估值近
37萬元，台灣科技重鎮新竹縣市房價也直直漲，新竹
縣房屋每坪鑑估值近26.7萬元，略追過新竹市的26萬
元，台中市房屋每坪鑑估值則近24.8萬元。

除了房屋鑑價持續處於高檔的北北竹中，今年第2
季桃園房屋每坪鑑估值近22.9萬元水準，放眼南部地
區，高雄市房屋每坪鑑估值近22.5萬元、台南市20.5
萬元，另宜蘭縣每坪近20.5萬元，每坪鑑價均衝破20
萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，高雄
及台南地區是屬於先前沉寂很久但相對具有潛力的地
區，在南部半導體S廊帶規劃、科學園區題材點火
下，近年房價持續漲高，不過下半年是否延續漲勢，
將相對難說。

曾敬德直言，目前高雄和台南房地產市場已有轉冷
跡象，主因先前科學園區題材已走一陣子、該反映的
房價已漲多，加上內政部禁預售屋紅單轉售政策，市
場已趨於冷靜，「當市場漲不動，投資就不會那麼
瘋」。

房仲估計，下半年南部地區房價即使上漲，漲勢將
會趨緩；曾敬德說，市場漲多，總是需要時間沈澱，
預期後續要待台積電高雄廠完工，催出一定實質置產
需求，才會帶動新一波漲勢。

除此之外，台灣央行上半年已在3月和6月分別升息
1碼（0.25個百分點）及半碼（0.125個百分點），觀
察第2季各縣市購屋平均房貸利率，台灣本島均在
1.63%以上，最高甚至達1.79%。

因市場估計央行下半年應會持續升息，房市買方觀
望態度顯現，房仲認為下半年房市議價空間將會拉
大。

曾敬德表示，經歷市場盤整，北北地區房價仍可能
維持上漲態勢，但在政府打炒房政策見效下，估計房
價不會像去年一樣一路往上直衝，新竹地區因買方需
求不減，供給面受房地合一2.0政策影響，屋主有惜售
心態，下半年新竹房市預期將持續熱絡。