商仲:ESG、彈性辦公 台灣商用不動產未來潛力點

(中央社記者賴言曦台北2022年9月7日電)國際房地
產服務和投資管理公司仲量聯行(JLL)大中華區執
行長李倩玲表示,綜觀大中華地區,台灣在環保領域
走得很前面,ESG及具有彈性的未來辦公模式,將是
台灣商用不動產市場中極具潛力的2大發展方向。

李倩玲今天在媒體見面會受訪時表示,綜觀大中華
地區,台灣在環保領域走得很前面,不只政府制定許
多相關規範,公部門開發招商納入綠建築的要求,也
有越來越多企業將ESG(環境、社會、公司治理)納
入經營方向,外商企業在承租辦公室時,也會指名要
有環保建築標章。

仲量聯行報告統計,為減少碳足跡,承租戶願意多
支付7至10%的租金溢價;李倩玲認為,如果能一步步
朝2030、2040、2050年的目標推進,台灣有很高機會
成為大中華ESG模範地區。

談到未來辦公模式,李倩玲表示,科技行動裝置、
環保意識與工作模式需求轉變,加上COVID-19
(2019冠狀病毒疾病)疫情催化,迫使企業重新檢視
現有辦公空間及工作模式,且企業為了吸引人才,也
會做出相應調整及升級。

李倩玲指出,這次仲量聯行台北辦公室重新裝修就
是一例,為因應未來更彈性的ABW工作模式
(Activity-based Working),除了軟硬體全面升級
外,辦公室也將改為更開放的空間,打掉所有個人隔
間,規劃更多交流區域,這種方式不僅可以協助員工
移動到最適合的空間進行各類型工作,也能延長辦公
室的使用壽命。

她提到,仲量聯行在上海協助客戶導入全新的Hub
and Club辦公模式也是一例,企業不需要足以容納所
有員工的大型辦公空間,而是除了總部(Hub)之
外,在員工居住的其他區域租用共享空間,形成很多
小型Club,讓員工就近上班。

李倩玲認為,Hub and Club打破傳統員工得集中到
一個地方才能上班的習慣,尤其台北市的房價越來越
高,青年難以負擔市中心房價,若是企業願意嘗試
Hub and Club模式,可以提供給非都會區更多就業機
會。

展望未來,李倩玲指出,將來最有潛力的產業一定
是和科技相關,從地產到ESG,再到未來辦公,科技
都扮演關鍵角色,仲量聯行也將持續在不動產科技服
務上進行突破,例如仲量聯行近期剛發布首個涵蓋中
國超過200個城市辦公大樓市場訊息的「睿見數據」
及「臻量」SaaS(軟體即服務)平台。

除了科技產品,李倩玲表示,低碳運輸的軌道經濟
在全球及大中華地區也是重點看好方向,香港捷運公
司甚至將營運技術輸出到國外,因此台灣在北中南發
展的捷運軌道建設與TOD(大眾運輸導向發展策略)
都市發展,也是仲量聯行未來投入的重點之一。
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