（中央社記者謝方?台北2022年09月22日電）經濟成
長預測下修加上央行升息動搖民眾購屋信心，8月國
銀房貸年增率創21個月新低；另政府打炒房等因素奏
效，建商態度轉趨保守，8月建築貸款年增率創35個
月新低。

金管會統計，截至今年8月底止，本國銀行承作購
置住宅貸款餘額達新台幣9兆1608億元，年增率收斂
至8.43%，創2020年12月以來、21個月新低；建築貸
款餘額3兆3564億元，年增率降至10.9%，創2019年10
月以來、35個月新低。

金管會銀行局副局長林志吉分析，8月房貸年增率
再探低，主因民眾購屋信心受經濟成長預測下修及央
行升息影響；8月建融年增率走低，則因政府部會打
炒房政策奏效，加上經濟情勢不確定性因素影響，建
商態度轉趨審慎保守。

觀察國銀不動產放款品質，截至今年8月底止，購
置住宅貸款逾放金額下降至69億元，逾放比月減0.01
個百分點、降至0.07%；建築貸款逾放金額單月大增
4.93億元、達33億元，逾放比衝上0.1%，創9個月新
高。

林志吉指出，8月建築貸款逾放比月增0.02個百分
點，主因有一家銀行將一家建築開發公司貸款個案轉
列逾放所致，「目前是看到單一個案因素」。

金管會除了關注國銀不動產放款餘額概況，還會逐
月審視國銀依銀行法第72條之2規定設算的不動產放
款比率是否合規。

截至今年8月底止，銀行辦理住宅建築及企業建築
放款總額達13.18兆元，月增0.05兆元，存款總餘額及
金融債券發售額為48.96兆元，月增0.4兆元，依銀行
法第72條之2規定設算，銀行不動產放款平均比率為
26.93%，月減0.12個百分點，比率已連2個月下滑。

銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及
企業建築放款總額不得超過放款時所收存款總餘額及
金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，
銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半視28%以上
為警戒區。

從個別銀行觀察，8月比率落在29%以上的銀行掛
零，月減1家；比率介於28%至29%區間的銀行有7
家，月減1家；比率落在27%至28%的銀行有12家，月
增2家。整體而言，比率落在警戒區的銀行家數呈現
下滑。