（中央社記者張璦台北2022年10月18日電）據財政部
國產署統計過去4年都更宅標售概況，標脫率雖呈現
逐年上升趨勢，不過今年截至8月底有所下降，官員
表示，策略上，標售多次仍未標出的店面戶，將改採
標租。

同時，位在台北市中正區的億元級「冠德羅斯福」
建案分回20戶，預計於10月25日公告招標，後續若順
利標出，有望進一步拉升全年標脫率。

依國有非公用土地參與都市更新情形顯示，截至今
年8月底止，國產署已獲配分回房地共26件，包括325
戶建物及382個停車位，其中7戶建物、含7車位，及3
戶建物、含3車位，分別撥用新北市政府及台北市政
府作社會住宅使用，1戶建物2車位已標租，剩餘314
戶建物及370個停車位供標售。

據統計，截至今年8月底止，累計標售286戶建物及
342個停車位。

國產署標售的都更分回宅都是早年開發、近年蓋好
分回的已開發案件，與打炒房主要對象的土地、預售
屋、紅單等標的不同，且針對分回房地，都會先評估
是否有做社會住宅或辦公廳舍需求，若沒有前述需求
才會辦理標售。

針對已分回、未標售案件，「筑丰陽陽」分回3戶3
車位，基地座落範圍部分涉及公共設施用地，依都市
計畫法規定，應留供地方政府依法辦理撥用；新北市
政府正在辦理都市計畫變更通盤檢討作業，座落基地
使用分區變更為可建築用地時，就會辦理標售作業。

至於位處精華地段的「冠德羅斯福」分回20戶20車
位，官員表示，辦理完成計價後，預計10月25日公告
招標，物件多屬於大坪數，這一建案周邊行情約落在
每坪新台幣130萬元；檢視實價登錄，去年1月至今年
4月成交總價，約落在1.07億元至1.65億元間。

此外，觀察國產署資料，民國107至110年間都更宅
標脫率從40.9%上升至89.6%，呈現逐年攀升趨勢，然
而今年至8月底止出現下滑；國產署分析原因，主要
是部分都更宅為加速出脫，進行多次標售，致標脫率
有所下降。

比如部分建案，位於台北市大安區的「耕曦」，
106年分回44戶建物及57車位，自107年5月28日首度
標售，截至今年8月31日止已標售22次，仍剩餘4戶建
物及4車位；影響標脫原因包含總價過高、物件區位
條件及受疫情影響房市等因素。

另一位在台北市萬華區的「全坤威峰」建案，在
107年分回2戶建物及2車位，曾於109年標出1戶建物
及1車位，雖今年已標售7次仍未標出，剩餘1建物及1
車位。

儘管「耕曦」、「全坤威峰」分回的店面戶曾經調
降價格，仍未順利標脫，官員表示，策略上，「耕
曦」4戶部分將改採標租，「全坤威峰」1戶也會以標
租方式辦理。