（中央社記者賴言曦台北2022年10月20日電）住展雜
誌統計，北台灣新建案今年每月的近1年平均銷售率
在2月達到最高點的61.33%，之後便逐月下滑，至9月
近1年平均銷售率來到52.92％，為單月最低點，意味
著新建案銷售速度正在趨緩中。

住展雜誌研發長何世昌透過新聞稿表示，今年第2
季升息和本土疫情爆發，導致新建案市況直落，外界
雖預期房價將反轉下殺，但預售屋房價仍持續上揚，
主因是近1年銷售率仍在5成的多空分水嶺之上有關，
未來需留意銷售率若破5成，價格下修壓力就會浮
現。

住展雜誌指出，新建案近1年銷售率是從今年3月開
始下滑，4月下挫幅度擴大，除與了升息、本土疫情
有關外，俄烏戰爭引發台海危機聯想，導致資金出
走、豪宅市場成交萎縮也是原因之一。

何世昌指出，北台灣新建案銷售率走勢，預期到11
月皆會逐漸下滑，若地方大選過後，12月買氣未能回
升，明年第1季新建案的近1年銷售率可能就會跌到
50%多空分水嶺以下，最快明年第2季房價就可能出現
轉折；反之如果選後銷售率上揚，反轉下跌疑慮可望
暫時解除。

觀察北台灣各地新建案銷售情況，以新竹市買氣最
強，今年9月的近1年銷售率達82%，由於新竹市銷售
率遠超過50%多空分水嶺之上，且線上新建案未售出
餘戶低於300戶，因此房價尚未看到轉折跡象。

至於每坪房價已達新台幣百萬元的台北市，雖然房
價基期高且近來買氣冷，但9月的近1年銷售率仍有
56%，除了中正、大同、中山與士林等4個行政區外，
其餘8處行政區的平均銷售率都在5成以上，顯示市場
仍算相對安全。

何世昌分析，新建案銷售度能夠高度呈現市場供需
情況，因此當銷售率從逾6成降至約53%，就代表新建
案從供不應求逐漸轉向供需平衡。至於未來新建案銷
售率是否會跌破5成，轉為供過於求，除了要觀察買
氣是否止跌反彈，業者也要謹慎控制供給量，以免打
破市場平衡。