鷹派理事砲轟:央行不重視房價變動是錯誤政策

(中央社記者潘姿羽台北2022年11月3日電)中央銀
行今天公布第3季理監事會議事錄摘要,揭露當天會
議中,央行對於房價的態度意外成為討論焦點,鷹派
理事更當場砲轟,央行不宜放任房價高漲,若不重視
房價的變動,「這是錯誤的政策」。

央行9月22日舉行第3季理監事會,決議調升政策利
率0.125個百分點及新台幣存款準備率0.25個百分點,
對於房市則未再祭出新的管制措施。

不過今天出爐的議事錄摘要揭露當天會議花了很大
篇幅討論房市議題,有位理事表示,房價是金融穩定
最重要的指標之一,儘管央行反覆強調抑制房價最有
效的工具是租稅政策,但這不代表央行可以放任房價
持續高漲不管。

理事指出,央行若要維持金融穩定,應須針對房價
變動實施政策反應,國際清算銀行(BIS)經濟學家
指出,南韓央行自去年開始持續升息,到現在南韓房
價成長率已大幅下降;相較之下,台灣央行只重視房
貸成長與集中度等指標,不重視房價變動,這是錯誤
的政策。

會中有2位理事對房價、房租及物價統計提出看
法,有位理事建議,可將住房成本反應在消費者物價
指數(CPI)上;另位理事指出,美國房租上漲,將
使通膨隨之升高,並提及歐洲央行(ECB)多年前已
考量將自用住宅房價納入其物價指數,雖然至今尚未
正式取代目前物價指數的編列,但顯示除了房租,已
經開始思考自用住宅房價上升對物價指數可能帶來的
影響。

有位監事則對此表示,目前房租確有往上的趨勢,
不過主計總處調查方法與國際間的調查方法一致;據
了解,目前僅歐洲央行有提到房價納入CPI編製的建
議,目前各國均未將房價直接納入CPI計算。

有位理事認為,房價與金融穩定有關,央行針對房
市的因應措施是為了防範過多信用資源流向不動產市
場,如果房價由基本面支撐,在不影響金融穩定前提
下,央行不會硬抑制房價。

這位理事接著指出,央行升息主要是因應通膨,抑
制房價是附帶的,其他如美國、南韓、英國及歐元區
等主要國家的升息目的也是因應高通膨,而非房價。
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