商仲:北市商辦新供給陸續釋出 房東市場優勢恐翻轉

(中央社記者賴言曦台北2022年11月24日電)高力國
際今天表示,今年第3季台北市辦公室租賃市場空置
率僅3.24%,呈現供不應求,但預估台北市未來還會
有數10萬坪新建辦公室釋出,加上危老、都更重建辦
公大樓釋出的新供給,房東市場的絕對優勢恐將被翻
轉。

高力國際統計,台北市辦公室市場的空置面積、空
置率將分別在1年及2年內出現倍增的趨勢;且在東、
西區新建大樓、危老都更重建大樓的潛在新增供給
下,預期5年內辦公室空置率有可能突破2成。

為因應市況變化,高力國際今天宣布成立業主代表
服務部,邀請前瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒
衛擔任董事。

黃舒衛認為,未來除了供需失衡,業主還要面對區
域發展多極化、新增競品彈性化及需求條件弱化等租
客市場3大挑戰。

黃舒衛指出,區域發展多極化主因是頂級辦公室供
給來源在過去20年來,不再僅限信義計畫區,未來
東、西兩大門戶還有總和超過80萬坪的新增供給。

新增競品彈性化是指北投士林科技園區、內湖科學
園區、南港的產業辦公室,結合生產及成本優勢,透
過總部、客製化的策略,進一步強化對承租方的吸引
力。

至於需求條件弱化方面,黃舒衛指出,是因為疫
情、數位轉型、少子化、共享辦公室,使企業對辦公
空間的需求也出現價、量、質的變化,過去快速擴
張、膨脹的租賃需求也會出現量變跟質變。

在辦公室需求逐漸減弱的市況下,黃舒衛認為,不
少業者傾向早鳥出租,或先找到買家再進入辦公室開
發市場;另外淨零排碳趨勢已定,未來新建辦公室大
樓是否導入節能系統或設備,都將會左右辦公室未來
銷售或承租情況,「尤其是頂級辦公室大樓更要講究
這一塊」。
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