（中央社記者謝方?台北2022年11月30日電）央行打
炒房奏效，廠商購地貸款為趕在18個月內動工，抓緊
推動工程進度，加上適逢年底傳統購屋旺季，今年10
月底本國銀行建築貸款年增率轉揚至11.15%。

金管會公布最新不動產放款概況，截至今年10月底
止，本國銀行辦理購置住宅貸款餘額達新台幣9兆
2221億元，月增266億元，年增率7.51%，創2020年9
月以來、26個月新低。

不過，建築貸款餘額3兆4203億元，月增368億元，
年增率略走高至11.15%，終止先前連4個月下降紀
錄。

金管會銀行局副局長林志吉分析，10月建築貸款年
增率小幅走高，推測有2大原因，第一是適逢年底購
屋旺季，廠商有促銷行為，其次是廠商受央行政策限
制，購地貸款須在18個月內動工，推動相關工程，牽
動相關興建貸款撥放。

不過，林志吉指出，無論是市場對經濟前景疑慮或
央行升息等因素，均持續影響房市，不動產放款年增
率放緩的長期趨勢並未改變。

同步觀察不動產放款品質，截至10月底止，購置住
宅貸款逾放金額為65.06億元、建築貸款逾放金額為
27.03億元，雙雙較9月底下降，若從逾放比觀察，房
貸逾放比0.07%、建融逾放比0.08%，均和9月底持
平。

依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築
及企業建築放款總額不得超過放款時所收存款總餘額
及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天
條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半視28%
以上為警戒區。

金管會公布，截至今年10月底止，37家銀行辦理住
宅建築及企業建築放款總額13.31兆元，存款總餘額及
金融債券發售額49.96兆元，依銀行法第72條之2規定
設算，10月底銀行不動產放款平均比率為26.63%，比
率連4個月走降。

檢視個別銀行數據，比率在29%以上銀行已連3個月
掛零；比率在28%至29%的銀行有5家，月減3家；比
率在27%至28%的銀行有12家，月增2家。