房仲:5至10月單月預售揭露低於7000件 較旺季腰斬

(中央社記者潘智義台北2022年12月19日電)信義房
屋今天表示,今年下半年房市吹冷風,從5月起連續
半年的預售揭露件數都跌破7000件,較去年旺季腰
斬,一手市場向來是房市領頭羊,一手市場降溫也反
映房市進入盤整期。

信義房屋發布新聞稿,統計官方預售實價揭露件數
資料,2021年9至12月房市景氣高峰時,平均單月預
售揭露的件數可達1.2萬件,單月揭露的總銷售金額可
達新台幣1700餘億元,但今年下半年房市寒流來襲,
5至10月半年預售單月揭露較去年旺季腰斬。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從過
去一年的預售揭露來看,去年受到通膨、股市資金行
情與造價上漲推升,去年9月到12月單月揭露達1.2至
1.3萬件,出現單月萬件預售成交的盛況,同時也將這
波景氣推升到最高點。

不過,曾敬德指出,從預售禁止換約政策風向出現
後,又碰上疫情、股災、連續升息等影響,預售投資
退場市場也跟著降溫。

信義房屋引述官方統計顯示,去年9至12月單月預
售揭露件數可達1.2萬件,今年5至10月件數都不到
7000件,若與去年9月揭露件數最多的時候相比,台
中市今年10月剩下750件,而去年9月台中市揭露件數
高達2882件,南二都則受科技業投資有所變化影響,
一手市場交易量縮,包括台南市10月剩481件,較去
年9月量縮約6成,高雄市10月剩504件,明顯低於去
年9月的1410件。

北部區域的新北市與桃園市也都同步衰退,新北市
10月揭露907件,桃園市10月揭露1014件,兩者較去
年旺季9月衰退約5成,但已經是幅度相對較小的區
域,其餘4都較去年9月景氣高點減少6至7成。

信義房屋說明,此次統計範圍為交易日期自110年1
月1日至111年10月31日實價登錄預售屋案件,雖然10
月資料可能尚未完整,但仍可發現今年第2、3季以來
買氣疲弱,購屋人對於高房價也顯得小心翼翼,北市
高總價市場銷售緩慢,連低總價的產品消費者也考量
單價高而猶豫,市場目前沒有不買會更貴的預期,加
上預期預售禁止換約可能上路,短時間內呈現觀望態
勢。
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