建商:房價將合理調整 北部小宅化是趨勢

(中央社記者賴言曦台北2022年12月29日電)新北市
不動產開發商業同業公會副理事長黃文辰表示,房市
今年面臨升息、工料雙漲等影響,交易進入冷靜期,
大坪數物件買氣降,房價可能會朝較合理方向調整,
北部小宅化是趨勢。

新潤機構旗下新潤興業(6186)今天與媒體會面,
身兼新潤機構董事長的黃文辰受訪時表示,台灣是出
口導向的國家,預估未來總體經濟是「溫」,房地產
不會像以前那麼熱,房市也較不會見到無序開價的情
況。

談到立法院日前初審通過平均地權條例部分條文修
正草案,限制換約轉售,並將私法人購屋改為許可制
且5年內不得轉移,黃文辰認為,政府應該要有排他
條款,避免有資金緊急需求的一般賣家受阻。

房價部分,黃文辰指出,高房價影響買氣,建商也
會因應調整,預估接下來開價會朝較合理的方向調
整,買家則會以總價較低的小坪數物件交易為主,預
估北部地區將朝小宅化趨勢發展。

新潤興業以布局北台灣為主,董事長郭長庚表示,
今年旗下位於新北、桃園市的9大建案穩健銷售,合
計總銷金額新台幣199億元,平均銷售率逾7成,陸續
隨完工交屋貢獻未來營收。

展望後市,新潤興業表示,2023年將有5大建案進
入完工交屋期、總銷金額70.8億元,2024年3大儲備交
屋建案、合計總銷金額約76.2億元,2025年3大建案總
銷金額約103億元。

統計2023年至2026年,新潤興業在手完工交屋儲備
量355億元,公司持續穩健布局北台灣自住市場,中
長期營收動能來源無虞。
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