商仲:今年商用不動產市場投資續降溫 呈量縮價平

(中央社記者賴言曦台北2023年1月12日電)國際房
地產服務和投資管理公司仲量聯行(JLL)表示,
2022年商用不動產投資表現降溫,總投資額至新台幣
1032億元、年減48%,預估今年整體商用不動產市場
投資步調將放緩,呈現「量縮價平」。

仲量聯行今天舉辦2022年終回顧記者會指出,去年
商用不動產投資表現雖降溫,但仍優於2019年全年
957億元水準;其中,交易活動又以雙北地區為主,
占全台交易總額近6成。

交易類型方面,最大宗的交易類別為辦公室,占整
體交易比例的60.3%;其次是工業用廠房、廠辦及物
流中心,占總交易約30%。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,中央銀
行2022年數次升息,壽險業投資門檻已提升到
2.72%,若今年持續升息,預期到年底,壽險業投資
不動產最低收益率門檻可能突破3%,屆時壽險業可投
資的產品將更稀缺,影響整體投資市場。

吳瑤華指出,土地投資方面,去年全年交易額達
1845億元,主要是桃園、新北產業園區題材吸引許多
企業投資,帶動當地土地交易市場。其中,工業用地
2022年總交易額達900億元,成為買盤的支撐主力;
住宅用地則受升息、房價基期高等因素影響,2022年
交易額740億元,較2021年的1751億元減少逾千億
元。

整體而言,吳瑤華表示,2022年受美元升值及美國
聯邦準備理事會(Fed)收緊貨幣政策影響,推升全
球經濟及債務等風險,商業不動產投資放緩,預估今
年商用不動產投資市場步調將放緩,呈現「量縮價
平」,上半年買氣觀望。
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