（中央社記者潘姿羽台北2023年02月5日電）立法院1
月三讀通過有「打炒房殺手(金間)」之稱的平均地權
條例，但因不溯及既往，市場浮現「利空出盡」聲
音，民眾憂心房價是否又將蠢蠢欲動；不過專家從總
體經濟及利率等4大指標檢視，認為今年房市依舊冷
風陣陣。

為了遏止房市炒作歪風，2020年底開始，政府祭出
系列健全房市方案，加上去年央行利率「連4升」，
終於成功讓房市降溫。

內政部先前推出平均地權條例，限制預售屋換約、
重罰不動產炒作、私法人購屋許可制，被稱作「打炒
房殺手(金間)」，外界原先期待此法可以補起打炒房
的關鍵拼圖，但因不溯及既往，引發批評。

對政府打炒房效果的憂慮其來有自，根據中央大學
台經中心最新發布的1月消費者信心指數，其中分項
指標「未來半年購買耐久性財貨時機」指數回升至
100點之上，絕對水準從原本的「偏向悲觀」轉為
「偏向樂觀」，「購買房地產時機」指標也同步走
揚。

中央大學經濟系教授吳大任表示，有打炒房殺手(金
間)之稱的平均地權條例三讀通過，信心指標卻回
升，可能因政策不溯及既往，被認為打炒房效果有
限；如果接下來兩三個月指標維持同樣趨勢，意味市
場解讀「利空出盡」，必須密切關注。

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真則從經濟成
長率下修、實質薪資衰退、資金水位下降等總體經濟
數據及利率等4大指標分析，認為房市降溫趨勢不
變，今年住宅市場續呈「價縮量緩跌」的格局。

劉佩真指出，主計總處、央行以及國內智庫對2023
年經濟成長率預測值均無法「保3」，加上去年前11
月國人實質經常性薪資落入負成長，這兩項經濟數據
意味民眾在景氣前景不明朗、薪資被通膨吃掉情況
下，購屋意願會更保守。

從資金面來看，劉佩真也說，M1b、M2年增率連續
數月呈現「死亡交叉」格局，代表資金充沛程度不如
以往。

大環境對房市支撐力道轉趨薄弱，央行持續升息更
扮演關鍵角色，劉佩真指出，去年累計升息2.5碼後，
現在1房房貸利率達1.864%至1.935%，2房2.2%起跳，
第3房可達2.345%；利率走揚使民眾購屋負擔增加，
加上居住正義話題正熱，選前房市管制措施難以鬆
綁，這些因素促房市量縮、價緩跌。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則說，房市
在經濟不好、利率走揚、房價高漲及民眾收入未顯著
提升等負面因素之下，早已「多重器官衰竭」，再補
上平均地權條例一槍，就算打擊幅度不如預期大，也
是雪上加霜。

「未來房市風貌可能改變」，徐佳馨補充，新制上
路之下，預售屋閉鎖期至少7年起跳，原本靠預售屋
炒高價格、翻倍賺的難度大增，預測買方將往成屋
走，建商推案習慣轉為先建後售，小建商則被迫退
場，「沒有利空出盡這回事」；她認為，房市向下的
方向不變。