建案銷售期拉長 六都5個月完銷、新竹最好賣

(中央社記者賴言曦台北2023年2月18日電)數字科
技(5287)旗下591新建案調查近2年六大都會區、新
竹縣市公開建案銷售狀況,發現新北、桃園、台中及
高雄等地建案平均約5個月才能完銷;反觀新竹地區
銷售時間雖然增加,但平均只要2個多月就能賣完。

591新建案指出,隨著升息及打炒房等利空環伺,
市場觀望氣氛持續累積,目前不只建商推案力道有減
弱跡象,買方猶豫期也持續延長,導致建案銷售時間
增加。

進一步觀察六都及新竹縣市公開建案銷售狀況,台
北市建案銷售時間雖然是各縣市中最久的,但因為去
年有不少中小型個案進場,使整體銷售時間從6.4個月
縮短至5個月左右;新北市因個案戶數量體大且周遭
競品多,價格又維持高檔的情況下,買方考慮期拉
長,拖累建案銷售速度,平均銷售時間5個月左右。

桃竹地區則呈現一冷一熱,桃園市近年雖然因房價
親民及交通建設陸續完善,推動區域內重劃區、蛋白
區推案數量增加,但因為升息導致購屋族提高房貸負
擔,加上買家對房價走勢產生疑慮,使當地平均要花
近5個月才能完銷。

新竹縣市因為市中心及精華地段房價高漲,導致購
屋族向外出走,讓完銷時間小幅增加;但由於當地推
案大多是量體有限的小型建案,因此從公開到完銷只
要2個多月,銷售速度仍比六都各縣市快。

中南部方面,台中市因為去年房市過熱及捷運等利
多出盡,市場熱度趨冷,讓建案平均需要約5個月才
能完銷。

台南、高雄市2021年受惠市場熱錢湧入及科技業題
材發酵,帶動投資客進場,但2022年下半年受房市風
向轉變,加上周邊房價不斷堆疊產生排擠效應,導致
原先計劃買房的購屋族態度轉向保守,拉長建案銷售
時間,平均完銷時間近5個月。(編輯:張良知)
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