利率連5升 房仲:千萬房貸族每年多付4萬元

(中央社記者賴言曦台北2023年3月23日電)中央銀
行今天宣布升息半碼,是連5度升息;房仲指出,多
數房貸族利率恐跨越2%大關,且若以貸款新台幣1000
萬元、30年期本息均攤計,這次升息半碼後,每年還
款金額比啟動升息循環前多4萬元以上,堪比當前平
均實質月薪。

中央銀行今天召開今年首場理監事會議,宣布升息
半碼(1碼是0.25個百分點),超出外界預期,為去年
3月以來,連續5度升息,累計升息3碼。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,去年反應央
行升息前,五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及
一銀)平均房貸利率為1.378%,若以貸款1000萬元、
30年期本息均攤計算,每月還款金額為3萬3930元。

今天央行宣布再升息半碼,郎美囡指出,若以相同
貸款條件、利率足額反應升息至2.078%,每月房貸負
擔可能會比啟動升息循環前多3423元,一年約增加4
萬1076元,堪比當前平均實質月薪。

根據主計總處統計,1月全體受僱員工經常性薪資
平均為4萬5376元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,面對
大環境不振,央行仍決定升息半碼,意味著CPI(消
費者物價指數)年增率長期逾2%,已成一大壓力,打
通膨比穩定經濟更重要;此次升息後,多數房貸族利
率跨越2%大關,當前房市交易已冷清,對於後續買
氣,市場很難期待。

永慶房屋分析,全球經濟展望下修、兩岸關係充滿
不確定性,民眾信心受衝擊,且目前物價、房價高
漲,房貸利率突破2%,薪資卻沒有明顯增加,讓部分
民眾購屋態度轉趨審慎,等待房價走跌,因此房市能
否回溫,價格仍是關鍵,若賣方願意讓利,縮小買賣
雙方對價格認知的差距,才能增加成交機會。
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