（中央社記者謝方?台北2023年03月29日電）在政府
打炒房、升息及通膨導致建材價格高漲等3大因素
下，房市持續轉冷，金管會公布，按銀行法第72條之
2規定設算，今年2月底銀行不動產放款比率降至
26.28%，探44個月新低。

檢視個別銀行數據，比率在29%以上銀行已連7個月
掛零，比率在28%至29%的銀行罕見降至0家，至於比
率在27%至28%的銀行有13家，月增2家。換言之，2
月沒有任何一家銀行不動產放款比率落在警戒區。

金管會公布本國銀行承作不動產放款最新統計，今
年2月國銀房貸餘額止跌回升，截至2月底國銀辦理購
置住宅貸款餘額達9兆3394億元，月增214.25億元或
0.23%，不過年增率續降至5.49%，創44個月新低。

2月底建築貸款餘額則達3兆5070億元，月增194.52
億元或0.56%，年增率降至9.34%，同創44個月新低。

合計購置住宅貸款及建築貸款年增率降至6.51%，
創43個月新低。

金管會銀行局副局長童政彰說明，房貸餘額自1月
下降後、2月再轉上升，主因農曆春節後看屋及購屋
買氣回籠，但實際上房貸年增率仍維持下降趨勢。

建融年增率同樣持續走降，童政彰指出，房市降
溫，主因政府祭出健全房地產政策奏效，加上央行升
息趨勢、通膨導致建材成本上漲等，建商推案轉趨保
守。

同步觀察國銀不動產放款品質，今年2月底購置住
宅貸款逾放餘額降至63.83億元、逾放比連7個月持平
於0.07%；建築貸款逾放餘額降至23.39億元、逾放比
月減0.01個百分點至0.07%。

另依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建
築及企業建築放款總額不得超過放款時所收存款總餘
額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天
條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半視28%
以上為警戒區。

金管會最新統計揭露，今年2月底銀行辦理住宅建
築及企業建築放款總額為13.42兆元、月增0.02兆元，
存款總餘額及金融債券發售額為51.08兆元、月增0.35
兆元。

依銀行法第72條之2規定設算，2月底銀行不動產放
款平均比率降至26.28%，創2019年7月以來新低，月
減0.13個百分點。2019年6月銀行不動產放款平均比率
為26.27%。