（中央社記者謝方?台北2023年4月25日電）在政府打
炒房、央行升息、通膨推升建材價格等因素下，房市
續吹冷風。金管會今天公布，今年3月房貸年增率降
至5.02%，探47個月新低，建融年增率降至8.49%，探
46個月新低。

金管會一併揭露，本國銀行房貸餘額前5大銀行，
分別為土銀、台銀、中信銀、合庫及北富銀，房貸餘
額占整體比重達41.09%。

金管會今天公布本國銀行承作不動產放款最新統
計。

截至今年3月底，本國銀行辦理購置住宅貸款餘額
達新台幣9兆3655億元，月增額略放大至260.97億元，
主因3月工作天數較2月增加，新交屋潮回歸過往水
準，若檢視房貸年增率，則續降至5.02%，創2019年5
月以來、47個月新低。

3月底建築貸款餘額則近3兆5185億元，月增114.26
億元，年增率續降至8.49%，創2019年6月以來、46個
月新低。

合計購置住宅貸款及建築貸款年增率跌破6%、降至
5.95%，創46個月新低。

金管會銀行局副局長童政彰分析，政府相關部會持
續執行健全房市措施，政策效果已浮現，加上央行升
息、民眾對國際利率走升的預期心理，讓購屋意願趨
於保守，以致房貸年增率持續下滑。

至於建融年增率同步走跌，則受到政府健全房地產
政策、央行升息、通膨導致建材價格上漲等因素影
響，導致建商推案態度轉為保守。

金管會同步揭露國銀不動產放款品質，今年3月底
購置住宅貸款逾放餘額降至63.12億元，逾放比連8個
月持平於0.07%；建築貸款逾放餘額略增至23.86億
元，逾放比為0.07%，與2月底持平。

另依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建
築及企業建築放款總額不得超過放款時所收存款總餘
額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天
條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半視28%
以上為警戒區。

金管會統計，今年3月底銀行辦理住宅建築及企業
建築放款總額為13.45兆元、月增0.03兆元，存款總餘
額及金融債券發售額為51.16兆元、月增0.08兆元。

依銀行法第72條之2規定設算，3月底銀行不動產放
款平均比率和2月底相同，持平於26.28%。

檢視個別銀行數據，比率在29%以上銀行已連8個月
掛零，比率在28%至29%的銀行從0家增至3家，比率
在27%至28%的銀行自13家減至9家。

童政彰解釋，不動產放款比率落在28%至29%的3家
銀行，實際上分子、分母同步呈現下降，但因分母、
即國銀存款下降得更多，才導致比率往上跳升。