（中央社記者謝方?台北2023年05月11日電）金管會
推動投信投顧法修法，開放REITs（不動產投資信託
基金）採信託及基金架構雙軌制，針對發行標的是否
可納入都市更新及危老重建，為兼顧都市發展並避免
炒房疑慮，目前仍在討論中。

民進黨立委鍾佳濱今天在立法院財政委員會質詢時
關注，台灣REITs發展仍不活絡，反觀其他國家，日
本及新加坡REITs市值分別高達15.3兆日圓、1050億新
幣。

金管會主委黃天牧答詢時表示，台灣REITs發展不
活絡的原因，可能是先前REITs架構下，銀行作為受
託人，可能較不熟悉REITs市場。

金管會正推動投信投顧法部分條文修正草案，修法
重點在於開放REITs採基金架構發行，採取信託及基
金雙軌併行制。

黃天牧表示，目前修正草案在行政院交換意見中，
針對架構、包括哪些有穩定現金流量的資產可作為其
中發行標的，進行討論。

鍾佳濱提議，REITs發行標的可否納入都市更新及
危老重建，黃天牧表示，原先考量大規模都市更新資
金需求高，加上有公共性及正當性，有放入修正草案
中，但為避免外界認為有協助炒房疑慮，目前還需和
各部會交換意見，行政院正審慎評估各類不同標的必
要性及影響性。

鍾佳濱請金管會針對基金型REITs納入公共建設、
社會住宅、都更危老項目進行評估，並於3個月內提
交評估報告，黃天牧允諾遵照辦理。

金管會證期局主秘黃厚銘今天下午在例行記者會說
明，REITs商品特性是購入不動產以長期持有為目
的，透過長期持有取得穩定租金作為投資收益，應不
至於助長炒房疑慮。

黃厚銘表示，為避免REITs投資供居住使用的住宅
進而推升房價，金管會於投信投顧法部分條文修正草
案已明定，REITs原則不可投資供居住使用的住宅，
但排除社會住宅、都市更新及危老重建項目。

黃厚銘說，金管會2022年1月將投信投顧法部分條
文修正草案送至行政院審查，2022年12月行政院已經
初步審查完竣，未來將提行政院會；目前還在研究
REITs發行標的納入社會住宅、都市更新及危老重建
是否會構成炒房，尚在廣納各部會意見討論階段。