（中央社記者潘姿羽台北2023年5月16日電）學者專
家頻頻喊話，建議將房價納入CPI。中央銀行今天對
此做出3點說明，直指歐元區遇到2大難題，如資料延
遲太久，反而不利衡量當前經濟情勢，因此試編結果
未被正式採用。

近年來，台灣通膨壓力延燒，外界關注央行是否有
掌握正確的通膨數據，據以擬定貨幣政策。

央行理事李怡庭日前更公開喊話，直指CPI應納入
房價，才能提供央行更全面的貨幣政策決策依據。學
者專家也指出，歐元區已試編將房價納入CPI，作法
值得台灣參考。

央行今天表示，不少學者呼籲主計總處仿效歐元
區，著手試編「房價」CPI，提供央行作為貨幣政策
的參考指標，但有3點必須對外說明，首先，房價非
CPI衡量範圍，居住服務價格（如「房租」）才會納
入CPI編算。

央行解釋，CPI是衡量一般家庭購買「消費性」商
品與服務的價格變動情形，而一般住宅市場房價屬資
產價格，不會納入CPI衡量，住宅提供的居住服務成
本如「房租」，才會納入CPI。

其次，央行接著說明，房租可分成租屋者支付的
「實際市場住宅租金」與「自有住宅設算租金」
（owner-occupied housing, OOH），CPI將上述二者同
時納入，較能反映實際的居住服務成本。

而台灣的主計總處與美、日、英等多數國家，均已
將「自有住宅設算租金」納入CPI統計，歐元區則未
將「自有住宅設算租金」納入其CPI（即調和消費者
物價指數HICP）的統計。

值得注意的是，其實在「自有住宅設算租金」部
分，大多數國家多已透過不同的估算方法納入，台灣
和美、日、英等多數國家相同，採租金等值法；反而
是歐元區尚未納入，擬以房屋的取得成本，也就是淨
取得法估算，但淨取得法目前僅少數國家如澳大利
亞、紐西蘭採行。

第三，央行指出，歐盟統計局（Eurostat）與歐洲央
行（ECB）等單位在10多年前，開始合作研議將「自
有住宅設算租金」納入HICP（HICP+OOH），直到去
年初發布研究報告，但不是常態發布，試編結果也未
被正式採用，原因就是遇到兩大難題。

央行官員指出，歐元區遇到的問題是淨所得法容易
碰到的狀況，一是對自有住宅成本的衡量，沒辦法把
資產性質（土地價格）與消費性質（房屋價格）做適
當分離。主計總處官員也強調，CPI屬於消費性支
出，要計入的是居住服務，不能把有投資性質的土地
算進來。

其次，歐元區自有住宅成本屬於季資料、延遲較
久，如果納入HICP計算，將不利通膨指標的即時性。

央行官員也說，如果政府單位公布的通膨數據是按
季公布，央行要衡量經濟情勢做出適合的貨幣政策，
難度會更高。