（中央社記者賴言曦台北2023年5月25日電）永慶房
屋統計今年第1季實價登錄預售屋交易資訊，七大都
會區交易量季減9.7%、年減37.5%；專家指出，全球
經濟前景下滑、平均地權條例修正草案通過及預售屋
價格持續攀高，是今年首季交易量大減的主因。

進一步觀察七都2022年第1季與2023年第1季預售屋
交易量的變化，包含台北市、新竹縣市、台中市的年
減幅都超過5成以上，新北市、桃園市年減逾3成，台
南市年減14%；高雄市衰退幅度最小，年減7.3%。

若以今年第1季與去年第4季相比，以台中市季減
34.4%最多，不過台南卻季增46.7%，是七都中唯一正
成長的縣市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍透過新聞稿指出，台
北市、新竹縣市、台中市第1季預售交易量較去年同
期減少一半以上，主要是因為全球經濟前景下滑，影
響民眾購屋能力，另平均地權條例修法通過，投機炒
作陸續退場，加上預售屋價格持續攀高，消費者追價
力道減弱，是交易量大幅減少的主因。

針對台南市今年首季買氣較去年第4季成長，陳金
萍表示，實價登錄預售屋備查資料顯示，台南安南區
今年第1季推案戶數約1800戶，為七都最多，另南部
科學園區所提供就業機會，增加購屋需求，也使安
南、善化、新市等行政區第1季預售屋交易有顯著的
增長，助力台南市今年第1季交易量僅次於去年第1
季，是近5季中次高的季度。

不過陳金萍指出，房市通常是「量比價先行」，交
易量持續萎縮的狀況下，有望帶動價格出現修正，考
慮到去年住宅類建照核發數量高達18萬戶，潛在新建
案件數量仍然可觀，必須留意未來新屋供給量大的區
域可能累積大量賣壓。

陳金萍表示，另外，平均地權條例修法上路之後，
預售屋將以自用需求為主，投資需求量減，也可能讓
餘屋量持續增加，因此，地段佳、價格合理與符合市
場需求的預售屋產品才更有機會在市場中脫穎而出。