（中央社記者張璦台北2023年06月16日電）央行再度
加碼打炒房，外界認為將影響換屋族。合庫金董事
長、央行理事雷仲達今天表示，這一點可能需要注
意，假設先買後賣、若第2戶真的受限，賣時是否可
以回頭跟銀行溝通，「這個我可以跟總裁來做個建
議」。

央行昨天舉行第2季理監事會議，意外加碼選擇性
信用管制，對六都與新竹縣市自然人第2戶購屋貸款
祭出貸款7成的限制，自今天起實施。合庫金控
（5880）今天召開股東會進行董事改選，董事長雷仲
達會後受訪，談及此議題。

身兼央行理事的雷仲達表示，近年房市相關管制措
施，讓建物交易量明顯下來，金額則是微幅上升，基
本上是有效果的；但央行看到銀行不動產貸款餘額繼
續增加，不動產放款占總放款比率仍在成長，所以多
少有些擔心。

雖然央行2020年12月以來實施選擇性信用管制，不
過雷仲達指出，買第2戶房子的人數持續增加，有些
銀行貸款條件寬鬆、有些較為嚴格，而央行也統計，
申辦特定地區第2戶購屋貸款，平均下來的貸款成
數，2021年10月為75.5%，今年4月為77.1%。

雷仲達表示，央行一直希望房屋就是拿來自住，第
2戶房子端出貸款7成限制，或許有這一門檻，平均成
數就會「有一點壓下來」。

談及這次房市管制可能影響換屋族，雷仲達指出，
基本上換屋族不是主要限制對象，舊屋如果還沒賣，
是不是新屋貸款就受限7成，這一點可能需要注意；
假設先買後賣、若第2戶真的受限，賣時是否可以回
頭跟銀行溝通不受限，「這個我可以跟總裁來做個建
議」，相關細節要再釐清。

媒體關切，平均地權條例子法規劃7月1日上路，加
上特定地區第2戶購屋貸款7成限制，是否影響下半年
房市。雷仲達認為，央行制訂各項政策很謹慎，房市
會引導產業發展、是火車頭，而打炒房是為避免投
機，不希望衝擊正常交易。

雷仲達表示，建材成本、土地價格、剛性需求等客
觀條件仍在，整體房價要有很大的反轉「不容易」，
但交易量一定會受影響，少了投機客買2、3房等族
群，隨需求減少，對價格壓抑有正面幫助，價格或將
緩步、小幅向下調整。