避免第2戶房貸認定爭議 央行:核貸撥款時要再確認

(中央社記者蘇思云、張璦台北2023年06月17日電)
央行祭出第五波信用管制措施,針對特定地區自然人
第2戶購屋貸款祭出貸款7成限制。央行表示,過去因
時間差可能造成房貸戶數認定有差異,修正問答集文
字提醒金融機構,核貸跟撥款前都要確認自然人名下
的房貸戶數,減少日後爭議。

中央銀行15日舉行第2季理監事會議,利率按兵不
動,但意外加碼第五波選擇性信用管制措施,針對特
定地區(六都加上新竹縣市)自然人第2戶購屋貸款
祭出貸款7成的限制,自6月16日起實施。央行依照過
去做法,新修正規定後就會通函所有金融機構。

央行官員說明,房貸戶數應依擔保品數量認定,1
筆擔保品應認定為1戶「房貸」。先前金檢發現有些
借款人同一時間買2間房,分別向2家不同銀行申請房
貸。銀行核貸時可能查過聯徵中心信用資訊,但撥款
時可能沒發現借款人名下已出現另一筆房貸,這次修
正文字,提醒銀行相關程序要更完善。

央行官員表示,除了核准借款人案件時要做聯徵查
詢,後續在撥款前,應該要再次查詢確認自然人名下
的房貸戶數。主要目的是提醒銀行,避免未來出現相
關爭議,目前很多銀行實務上已經有類似做法。

公股行庫主管表示,實務上曾發生借款戶一次買2
房、但同時向不同銀行申貸,各家銀行在受理申請當
下,查了聯徵信用資訊,由於時間差問題,都以為是
承作1戶,因此未受限貸款成數。

行庫主管指出,央行這次修正問答集,提及撥款前
也要查聯徵信用資訊,若發現客戶名下已有1戶房貸
紀錄,就會停止撥款,與客戶重新談貸款成數,且如
果認定借款人「不老實」、導致銀行錯估還款能力等
情況,結局可能就是不撥貸;後續會請分行徹底落實
辦理。
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