（中央社記者謝方?台北2023年06月19日電）政府打
炒房重拳一波波，央行6月未升息，但再祭第5波房市
管制。國泰世華銀行首席經濟學家林啟超認為，房市
信用管制及平均地權條例都是對「量」有影響的關鍵
因素，估下半年成交量趨緩但價格難顯著下滑。

國泰世華銀行今天舉行「2023年下半年全球經濟及
市場展望」，林啟超會中提到，央行祭出第5波房市
選擇性信用管制，估對台灣各地成交量影響明顯，除
了央行打炒房措施外，內政部推出平均地權條例，同
樣會是對房市成交量有較大影響的關鍵因素。

林啟超認為，整體而言，台灣央行去年3月至今年3
月的升息措施，對房市已產生一定抑制作用，特別是
選擇性信用管制措施，對房市影響更加顯著，預期今
年到下半年房市成交量都將呈現較緩和的局面。

他指出，現在大部分民間消費以吃喝玩樂為主，對
於買房多半會多加思考，主因外界都有感覺到，無論
法令面的平均地權條例或資金面銀行放貸審核上，相
較過去都較為嚴格，預期下半年成交量會較和緩，但
價格不見得會有明顯下修。

至於日本銀行近日宣布將繼續維持長期實施的超寬
鬆貨幣政策，以促進日本經濟成長；相對於全球其他
國家陸續升息打通膨，日銀獨樹一格維持超寬鬆貨幣
政策，驅動日圓兌美元走貶。

林啟超觀察，日本目前通膨已非單純進口性通膨，
是過去比較少見的現象，猜測新任日本央行總裁植田
和男應是「想再看一陣子」，主因日本近半年出口年
增率一直往下走，若日幣貶值將有助於現在疲弱的出
口。

他指出，目前美國升息尚未完全結束，後續有2個
關鍵重點，第一，美國聯準會（Fed）9月貨幣政策態
度，若到9月美國貨幣政策大致底定、明朗化，日圓
較弱勢現象可能暫告一段落。

第二，日本央行是否考慮放寬殖利率曲線控制政
策，林啟超評估有可能，但落在第3季可能性不高，
主因日本出口現在仍偏向往下走。

林啟超直言，日圓後市續下探145甚至150的可能性
偏低，主因美國最新利率點陣圖顯示還有2碼升息空
間，期貨盤顯示市場認為可能僅升息1碼，無論最後
美國升息1碼或2碼，美元偏強格局屆時可能出現反
轉，日圓持續貶值空間較低。

林啟超表示，後續要注意的是日本央行是否有意放
寬殖利率曲線控制政策，若政策改變將有助日圓升
值，須留意日圓是否出現急升可能。至於現在是否是
民眾買進日圓好時機，林啟超笑說「台灣人應該已經
滿手日圓」，現在日幣非常便宜，價位很不錯。