（中央社記者謝方?台北2022年05月26日電）政府打
炒房逐漸生效，加上央行3月啟動升息、4月國內疫情
升溫雙重夾擊，建商推案態度轉趨保留，金管會今天
公布今年4月底國銀建築貸款餘額達新台幣3.25兆元，
年增率12.37%，創2020年2月以來新低。

金管會今天公布截至今年4月底，本國銀行建築貸
款餘額達3兆2546億元、購置住宅貸款餘額達8兆9779
億元，雙雙續創新高，但從月增幅觀察，建融單月僅
略增116億元、房貸單月增加601億元。

若從年增率觀察，4月建築貸款年增率12.37%，更
創2020年2月以來、27個月新低；住宅貸款年增率
9.23%，趨勢相對起伏不定，並未顯著往下走。4月建
融加計房貸年增率為10.05%，為2020年12月以來、17
個月新低。

金管會銀行局副局長林志吉表示，近年多道健全房
市措施齊下，加上央行升息、國內疫情升溫，建商推
案態度相對保留，同時受到營建工程缺工、缺料持
續，相關因素都會造成建築融資月增幅趨緩、年增率
往下走。

從放款品質觀察，截至今年4月底，建築貸款逾放
金額為17.16億元，逾放比0.05%；購置住宅貸款逾放
金額75.11億元，逾放比0.08%。

另依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建
築及企業建築放款總額不得超過放款時所收存款總餘
額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天
條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半視28%
為警戒線。

金管會統計，截至今年4月底，銀行辦理住宅建築
及企業建築放款總額達12.88兆元，續創新高，月增
0.09兆元；存款總餘額及金融債券發售額達47.94兆
元，月增0.44兆元，依銀行法第72條之2規定設算，銀
行不動產放款平均比率為26.86%，月減0.07個百分
點。

從個別銀行觀察，不動產放款比率超過29%銀行仍
為同1家銀行，比率介於28%至29%區間的銀行有10
家，月增1家；27%至28%區間的銀行有7家，月減1
家。

林志吉說，該家比率超過29%的銀行不動產放款已
有小幅減少，不過減少幅度不夠大，因此比率仍高掛
29%以上；另比率介於28%至29%的銀行增加1家，主
要是有一家銀行比率原已近28%，但4月存款減少、不
動產比率相應跳增，因此進入28%至29%區間。