【美國】房市需求疲弱,成屋銷售年增率 -35.4%


重點整理

  1. 美國公布 11 月成屋銷售季調後 409 萬戶(年化),低於市場預期的 420 萬戶,年增率 -35.4%(前 -28.4%)再創 2020 年 5 月肺炎疫情以來新低。

  2. 前兩日公布的 12 月獨棟新屋市場指數 31(前:33)、11 月新屋開工季調後 142.7 萬戶(年化)、年增率 -16.35%(前 -8.25%)均持續下探,顯示高利率環境持續給予房市供需下行壓力。

MM 研究員

12/21(三)美國公布 11 月成屋銷售季調後 409 萬戶(年化),低於市場預期的 420 萬戶,年增率 -35.4%(前 -28.4%),再創 2020/5 肺炎疫情以來新低。主要受房屋抵押貸款利率的快速上升,壓抑民眾住房負擔能力所致,而同日公布的成屋庫存 114 萬套,相比 10 月下降 6.6%,支持成屋庫存月數維持在 3.3 個月的低檔,搭配前日公布的新屋開工季調後 142.7 萬戶(年化)、年增率 -16.35%(前 -8.25%),顯示美國房屋市場依舊處在消費受高利率壓抑,但供給同步快速下滑、房屋庫存回升尚有限的環境。

展望未來 1 ~ 2 季,最新 12 月獨棟新屋市場指數 31(前 33),仍未有出現落底跡象,同時聯準會仍有再度升息 2 ~ 3 碼的可能性,預計緊縮貨幣政策仍將同步給予供需壓力,需靜待明年 Q1 ~ Q2 通膨放緩趨勢進一步確認,聯準會得以暫停升息後,美國房市供需的下探才有機會隨時間逐步緩解。

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