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4/25 美國公佈 3 月新屋銷售 68.3 萬戶(前 62.3 萬戶)、年變動大幅自 -21.14% 收窄至 -3.39%,優於市場預期,而上週公佈的成屋銷售 440 萬件(前 455 萬件),年變動 -19.51%(前 -22.64%)負值則略有收窄,整體 2023 Q1 新屋、成屋銷售均自去年 Q4 低檔回穩,並帶動新屋庫存月數下降至 7.6 個月(前 8.4 個月)、成屋庫存月數 2.6 個月(前 2.6 個月)持穩低檔,顯示美國房市需求有所止穩,新屋庫存有所改善,成屋則未有明顯泡沫。
同步整理上週房屋供給面數據,3 月新屋開工數、營建許可分別微幅下降至 142 萬件(前 143.2 萬件)、 141.3 萬件(前 155 萬件),主要受到 1 ~ 2 月溫暖氣候,建商、營造活動提前開工,導致 3 月月增恢復正常所致,而年變動 -17.25%(前 -19.41%)負值未再擴大。
美國 房貸利率 於 2022 Q4 高點 7.08% 觸頂回落至當前的 6.27% 附近後,建商對房市的展望明顯好轉,獨棟新屋銷售展望指數 持續攀升,帶動房地產供需端數據在 1 、 2 月出現改善。
如同我們預期在銀行危機爆發後,聯準會進入升息循環尾聲,利率敏感的房市壓力領先有所緩解,而 3 月房市供給數據的放緩,包括的 新屋開工數及營建許可 均有所滑落,整體 Q1 新屋、成屋銷售 較去年 Q4 回穩,反映 1 ~ 2 月溫暖氣候建商、營建活動提前開工,買屋交付較為順利所致,搭配 新屋庫存月數 下降和 成屋庫存月數 維持歷史低檔、Zillow 平均銷售天數 下降來看,若預期聯準會於 Q2 正式暫停升息,美國房市供需年增將隨基期快速下降而進入築底階段,並給予全年放緩的經濟增速下檔支撐。