小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 央行：降低存量房貸利率工作已基本完成

中國人民銀行貨幣政策司11月6日發文表示，降低存量房貸利率工作已基本完成，超過22萬億元存量房貸利率下調，平均降幅0.73個百分點，惠及超5000萬戶、1.5億人，每年減少借款人利息支出1600億—1700億元，戶均每年減少3200元。

2. 北京二手房市場成交平淡，掛牌量持續走高

記者日前走訪北京地區二手房市場發現，近期二手房市場成交總體較平淡，同時機構數據顯示，二手房掛牌量持續走高，逼近17萬套大關。新房市場則進一步分化，臨近城區項目去化明顯好於郊區項目。多位受訪人士認爲，隨著市場上降價房源越來越多，疊加政策利好預期，未來幾個月北京二手房市場有望迎來築底回升。（中證報）

3. 安徽兩市公積金互認互貸

安慶市住房公積金管理中心與池州市住房公積金管理中心推進住房公積金協同發展合作協議簽約儀式在安慶舉行。協議簽訂後，將實現兩地住房公積金互認互貸、異地購房提取業務政策趨同；在兩地住房公積金服務大廳，設置一體化服務專窗，爲安慶、池州兩地辦理跨區域住房公積金業務的職工提供綠色便捷通道；探索依託中國全國住房公積金監管服務平臺，實現兩地住房公積金數據共享；探索財務互查方法和路徑，保障資金安全；探索開展聯合審計，審計成果相互運用，進一步優化各項業務工作流程。（安徽發佈）

4. 青島市住房公積金最新通知：開展“商轉組合”貸款業務

青島市住房公積金管理中心6日發佈關於開展“商轉組合”貸款業務的通知，申請辦理“商轉公”業務的職工家庭，可選擇將原商業貸款的一部分轉爲公積金貸款，形成“商轉組合”貸款，無需自籌資金償還原商業貸款餘額與公積金貸款額度的差額部分。職工的原商業貸款剩餘本金應不超過所購房屋當前評估價值的70%。 

5. 恆大地產再被強制執行4億，累計被執行金額超547億元

據愛企查App顯示，11月1日至3日，恆大地產集團有限公司新增14條被執行人信息，執行標的合計4億餘元，執行法院包括貴陽市觀山湖區人民法院、濟南市中級人民法院、碭山縣人民法院等。風險信息顯示，截至目前，恆大地產集團有限公司關聯多條限制消費令、失信被執行人(老賴)和終本案件信息，以及數百條被執行人信息，累計被執行金額超547億元。

6. 河南中牟發佈多子女家庭購房補貼辦法，最高3萬

中牟縣多子女家庭購房補貼辦法通告如下：符合國家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，2023年8月3日至2023年12月31日（含起止日）期間，在中牟縣範圍購買新建商品住房（不含安置房、公租房、經適房）並完成契稅繳納（以購房合同網籤時間爲準）。二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。 

7. 深圳國資委：萬科具備足夠的安全性，如遇極端情況將幫助萬科積極應對

萬科通過線上會議方式，統一與金融機構交流經營情況及近期二級市場債券價格波動事宜。會議現場，深圳市國資委表示，萬科具備足夠的安全性，沒有財務風險、管理風險，是深圳國資體系重要成員。如有需要或遭遇極端情況，我們有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過一切可能的市場化、法制化手段幫助萬科積極應對。（澎湃）

8. 深圳地鐵：沒有任何減持萬科股份想法，將擇機購買萬科公開債

11月6日下午，萬科通過線上會議方式，統一與金融機構交流經營情況及近期二級市場債券價格波動事宜。會上對於近期市場傳深圳地鐵計劃減持萬科股份的消息，深圳地鐵董事長辛傑表示，“我聲明，將長期持有萬科股份。沒有任何減持想法及行爲，外界傳播的信息是別有用心的，是造謠，請幫我們一起闢謠，“我們會怎麼支持？會不會買債券？萬科的背後是我們，我們背後是深圳國資，我們將擇機購買萬科公開債。”（藍鯨） 

9. 央行：持續提升房貸利率市場化程度，更好支持剛性和改善性住房需求

央行發佈《持續深化利率市場化改革》專欄文章提出，持續提升房貸利率市場化程度，更好支持剛性和改善性住房需求。堅決落實促進金融與房地產良性循環要求，持續完善差別化住房信貸政策，發揮新發放首套房貸利率政策動態調整機制作用，繼續有序拓寬房貸利率自主定價空間，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。堅持在市場化法治化軌道上推進金融創新發展，督促金融機構繼續將降低存量房貸利率的成效落實到位，理順增量和存量房貸利率關係，減輕居民利息負擔，支持投資和消費。 

10. 宜賓：主城區實行購房補貼，房企優惠價格不計入預售申報價格跌幅範圍

宜賓市房地產市場調控協調機制辦公室發佈關於印發《進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施（試行）》的通知。實行購房補貼。2023年11月6日至2024年3月31日期間，在市主城區範圍內（三江新區、翠屏區、敘州區，下同）購買新建商品住房的，按下列標準給予購房補貼：1.對於農村人員、產業工人、新就業大學生、新市民、青年人等羣體，按200元/平方米給予補貼，每套最高不超過3萬元。2.對於教師、醫護工作者、現役或退役軍人、優撫對象、勞動模範等羣體，按250元/平方米給予補貼，每套最高不超過3.75萬元。3.符合政策生育二孩家庭，單戶補助3萬元；符合政策生育三孩家庭，單戶補助6萬元。4.以上1、2項補貼按購買新建商品住房套數享受，第3項補貼同一購房家庭只能享受1次，購房人同時符合多項條件的，可按就高不重複原則申報。鼓勵房地產開發企業結合項目實際，在政府補貼的基礎上，另行給予讓利優惠，優惠價格不計入商品房預售申報價格跌幅範圍。 

11. 機構：10月房企融資規模同環比大幅減少，創2020年以來單月新低

據克而瑞研究中心，2023年10月80家典型房企的融資總量爲213.6億元，環比減少41.5%，同比減少51.9%，單月融資規模大幅減少，創下了2020年以來的新低。房企債券發行了60.2億元，環比減少37.3%，同比減少81.4%。債券類平均融資成本爲3.85%，環比提升0.05pct，同比提升0.65pct。本月沒有房企境外發債，而由於境內發債的企業仍然主要是首開、招商蛇口、金融街等國企央企，因此境內融資成本繼續保持在較低的水平。