小程序：每日房地產行業動態彙總

1.深圳調整二套住房最低首付款比例

深圳從明日起調整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整爲40%。此次調整降低了居民購買二套住房的購房資金門檻，有利於更好滿足剛性和改善性住房需求。（券中社）

2. 深圳降低二套房首付比例，機構：短期內將刺激成交量明顯上升

深圳降低二套房首付比例，並調整普通住房認定標準。中指研究院華南分院總經理楊紅俠表示，此次政策調整，將大幅度降低二套房首付比例，從此前的70%-80%下降至40%，有助於降低購房者首付資金壓力，盤活潛在需求，提升深圳新房及二手房市場的活躍度。預計新政短期內將刺激深圳房地產市場成交量明顯上升。楊紅俠預計北京、上海將視市場變化適時推出相應的支持類政策，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩健康發展。（證券時報）

3. 四川自貢：首套房商貸最低首付比例下調至20%

四川省自貢市發佈《自貢市住房和城鄉建設局等11部門關於印發〈進一步推動我市房地產市場平穩健康發展的十三條政策措施〉的通知》，在自貢市範圍內，購買首套房商業性個人住房貸款最低首付比例統一下調至20%，二套房最低首付比例統一下調至30%；在自貢市就業的畢業5年以內（含5年）全日制本科及以上畢業生，首次使用住房公積金購買首套自住住房，雙職工最高貸款額度由60萬元上調爲70萬元，單職工最高貸款額度由45萬元上調爲60萬元，單筆可貸金額不受公積金繳存餘額20倍限制，有效期至2024年12月31日。

4. 一些大型房企發生債務違約，也應當查找相關金融機構的問題

中國人大網刊發對金融工作情況報告的意見和建議。10月21日，十四屆中國全國人大常委會第六次會議審議了中國人民銀行行長潘功勝受中國國務院委託作的關於金融工作情況的報告。有的出席人員提出，一些大型房企發生債務違約，不僅應當查找企業本身經營、管理的問題，也應當查找相關金融機構是否存在內部管理不到位、甚至腐敗的問題，進一步完善金融系統內部管理制度，切實防範金融領域腐敗現象。

5. 中國華融掛牌處置深圳皇庭地產等3家公司債權資產，總額約82.22億元

據京東拍賣網顯示，中國華融資產管理股份有限公司深圳市分公司及相關主體擬對深圳市皇庭房地產、深圳市皇庭天璽房地產、皇庭城市廣場等公司債權資產進行公開掛牌處置。據悉，本次掛牌涉及資產主要分佈在深圳，包括一棟25層寫字樓、3箇舊改項目，總額約82.22億元，其中，債權本金約73.12億元，債權利息約9.1億元，基準日爲2022年12月21日。深圳市皇庭天璽房地產開發有限公司爲此次拍賣的主債務人，另外兩家公司爲共同債務人。

6. 山東日照：公積金貸款政策延至明年底，多子女家庭貸款額度最高80萬元

11月21日，山東省日照市住房公積金管理中心發佈《日照公積金中心關於優化調整住房公積金有關政策的通知》。文件提出，繼續加大住房公積金貸款政策支持力度，延期執行以下住房公積金貸款政策到2024年12月31日。繳存職工購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，首付款比例不低於20%。按照國家生育政策生育二孩的家庭，夫妻雙方、單方滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度70萬元、50萬元；生育三孩及以上的家庭，夫妻雙方、單方滿足貸款條件的，最高貸款額度80萬元、60萬元。

7. 中指研究院：中性假設下，2024年中國全國商品房銷售面積下降5%左右

中指研究院日前表示，中性假設下，2024年中國全國商品房銷售面積下降5%左右，若經濟持續恢復、置業意願改善以及城中村改造如期推進，銷售規模或可實現小幅增長。市場過熱階段出臺的限制性政策在2024年有望繼續優化，以更好地支持合理住房需求釋放。當前購房者置業意願偏弱，居民收入預期尚未恢復、房價下跌預期較強等依然是制約購房需求釋放的關鍵因素。預計穩房價、促需求相關舉措將進一步落位。（第一財經）

8. 福建福州取消10宗“價高者得”地塊出讓

福建省福州市自然資源和規劃局發佈“關於《2023年第七次公開出讓國有建設用地使用權的公告》的補充公告”。公告顯示，因出讓條件調整，宗地2023-55號、56號、58號、60號、61號、62號、63號、67號、68號、69號取消出讓。此前的11月3日，福州市自然資源和規劃局發佈了今年第七次公開出讓國有建設用地使用權的公告。根據公告，該批次共出讓16宗地塊，總土地面積約46.7萬平方米，總起始價約123.14億元。值得一提的是，該公告提出，此次出讓宗地採取電子交易系統網絡報名，按照“價高者得”原則現場拍賣出讓。

9. 湖北：超8600億元存量首套房貸利率下調

11月21日從人民銀行湖北省分行獲悉，湖北省降低存量首套房貸利率工作已基本完成，超8600億元存量首套房貸利率下調，平均降幅0.91個百分點，逾223萬戶家庭受益，戶均每年減少利息支出約3500元。（湖北日報）

10. 浙江湖州：首次使用公積金買首套房且爲新建綠色建築的，貸款額度最高上浮20%

據微信公衆號“湖州公積金髮布”消息，浙江省湖州市住房公積金管理中心發佈消息稱，對首次使用住房公積金購買首套自住住房，該住房爲新建綠色建築的，貸款可貸額度可上浮，其中一星綠色建築最高上浮10%，二星和三星綠色建築最高上浮20%。上浮後單筆貸款最高貸款額度不超過70萬元。

11. 武漢青山區發佈引才聚才政策：購買指定商品住房，給予5萬元購房補貼

湖北省武漢市青山區發佈2023年版引才聚才政策清單。其中提及，對畢業6年以內全職在青山工作、連續繳納社保6個月以上的全日制本科及以上學歷的大學畢業生，2023年11月22日至2024年6月30日期間，新購買青山區指定商品住房（不含“二手房”）的，給予5萬元購房補貼。

12. 涉房貸款“三個不低於”是對“三道紅線”鬆綁？ 專家：系誤讀

這幾天股票市場比較熱鬧，這是因爲在中央金融工作會議之後，金融監管部門又提出了房地產金融‘三個不低於’政策。有人解讀稱，這是對2020年8月出臺的‘三道紅線’的否定，其實不然。事實上，監管部門不僅沒有鬆口，反而是在進一步完善和加強‘三道紅線’的監管。”22日，中國社會科學院房地產金融研究中心主任尹中立在第十四屆中國房地產科學發展論壇上如是說。尹中立認爲，中國的房地產開發商規模巨大，歷史經驗表明，過往對房地產融資過程的監管有失效的時候，因此需要直接對房地產企業的財務結果進行監管。（一財）

13. 孟曉蘇：建議中央財政每年投資保障房一萬億元，同時調動地方政府和銀行參與投資

原國家房改課題組組長、原中房集團董事長孟曉蘇主張，中央財政每年投資保障房一萬億元，同時調動地方政府和銀行參與保障房投資。“中央出了一部分錢，應當通過房地產央企實現，用它引領各地保障房建設，如果有了一萬億，哪怕是發國債，也比現在還救災款的這部分好償還，它可以百分之百收回。產權賣了就可以回錢，租賃類的REITs已經試點成功，這些都能償還。”