摩根士丹利首席美國經濟學家Ellen Zentner表示，明年房地產市場可能將“時來運轉”。

這位美國經濟學家表示，住房負擔能力的提高將使今年基本凍結的住房市場解凍。她說：

“我們預計明年上半年的房屋銷售將會疲軟，但下半年乃至2025年的銷售活動應該會有所回升，這主要是因爲人們的負擔能力將會改善。”

Zentner預測，明年房屋供應的增加也將推動這一轉變。由於過去一年抵押貸款利率的飆升，許多買家和賣家都在觀望，房屋庫存一直緊張。由於市場上現有房屋的數量減少，新建房屋一直是額外供應的主要來源。

摩根士丹利預計，明年房屋建築活動將更加強勁。“隨著庫存的增長抵消了需求的增長，房價應該會溫和下跌。到2025年，隨著利率的降低，現房銷售應該會更有說服力地增長。”

對房地產市場來說，今年是艱難的一年，10月份抵押貸款利率達到了8%，美國國債收益率的急劇上升加劇了抵押貸款利率的上升。

儘管住房貸款成本不斷上升，但由於住房供應緊張，房價仍然居高不下。但抵押貸款利率最近有所下降，因爲市場對美聯儲將很快轉向降息的希望導致美國國債收益率大幅下挫。

Zentner表示，到2024年年中，隨著通脹繼續放緩，市場將看到這些降息成爲現實，預計美聯儲將在6月份首次降息25個基點。

她補充稱，美聯儲將在明年9月再次降息25個基點。從2024年第四季度開始，美聯儲可能會在每次會議上都以同樣的幅度降息，最終在2025年底將利率降至0.4%。

明年出現的其他積極主題將是企業投資和設備支出的改善，在經歷了兩年的下滑之後，這些投資和設備支出最終將轉爲增長。

雖然銀行今年收緊了貸款條件，但許多公司避免了以超高利率爲債務進行再融資，因此不會受到2024年融資成本上升的打擊。

Zentner稱，壞消息將是消費者支出放緩，因就業市場降溫打壓實際可支配收入。更高的長期利率也將給消費者的償債成本帶來進一步壓力。

與此同時，大摩還預計GDP增速也將從今年的2.5%放緩至2024年的1.6%和2025年的1.4%。雖然這代表著軟著陸，但Zentner指出，美國經濟的增長幅度仍將低於其潛力。